Woning te koop: Buitenwaarden 22 8277AZ Grafhorst

Buitenwaarden 22

Grafhorst 8277AZ

Verkoopmakelaar

Berg Makelaardij B.V. Burgemeester van Engelenweg 52b
IJsselmuiden 8271AT

038-3335620
info@bergmakelaardij.nl
www.bergmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 226 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 5 november 2024

Omschrijving

Wonen waar anderen op vakantie gaan!

Ontdek deze schitterende vrijstaande dijkwoning op een fantastische plek bij het water waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en natuur.
Vooral in de zomer voelt elke dag als een vakantie in je eigen huis.
Word de trotse eigenaar van deze unieke plek en ervaar het ultieme woongenot!

Wat deze woning allemaal te bieden heeft?!
Een sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht, veel daglicht en een heerlijk terras, een ruime woonkeuken en maar liefst vier royaal bemeten slaapkamers.
Maar ook een moderne badkamer die van alle gemakken voorzien is, en een souterrain met grote garage, berging en een gezellige tuinkamer die extra leefruimte biedt. Met drie parkeerplekken op eigen terrein en een tuin met overdekt terras is dit de perfecte plek om dagelijks te genieten van rust en natuur.

én—als kers op de taart—een perceel aan het water met eigen aanlegplek voor een boot. Elke dag genieten van het buitenleven en varen wanneer je maar wilt!

Locatie/Ligging:

Deze woning is schitterend gelegen op een dijkkavel in het plan "Mijn Thuishaven” aan het Ganzediep in Grafhorst.
Het Ganzediep is de verbinding tussen de IJssel en het Zwarte Water.
Het is voornamelijk een doorvaarroute voor pleziervaart en (watersport)recreatie zoals zwemmen, suppen, vissen, etc.
Uniek aan deze locatie is dat hier permanent buitendijks gewoond mag worden en dat er, met een tussenliggende rij waterwoningen, een blijvend vrij uitzicht is over het water en de landerijen.
De gezellige dorpskern van IJsselmuiden en de historische binnenstad van Kampen zijn beiden op korte afstand te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin met parkeerplek kom je via de entree in de hal, waar je de meterkast en het toilet vindt.
De hal leidt je naar de gezellige woonkamer met een prachtig uitzicht: aan de voorzijde over de uitgestrekte landerijen en aan de achterzijde over het kabbelende vaarwater.
De woonkamer is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer en een knusse open haard.
Via openslaande deuren loop je zo het heerlijke terras op, perfect om te genieten van zonnige dagen en zwoele avonden.
Aansluitend vind je de ruime woonkeuken in een modern landelijke stijl, uitgevoerd met witte fronten.
De U-opstelling en diverse inbouwapparaten maken deze keuken tot een fijne plek voor elke kookliefhebber.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger—ideaal voor het gemak.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping brengt de overloop je naar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
De royale ouderslaapkamer heeft comfortabele vloerbedekking, een vaste trapkast en kastenwand.
De twee andere slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer is ruim en praktisch ingedeeld, met een ligbad, aparte douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met twee lades in houtmotief. Hier begin je elke dag fris en ontspannen!

2e Verdieping:
De vaste trap leidt naar de riante overloop van de tweede verdieping, een prima plek voor een hobbyruimte of thuis-werkplek. Tevens is hier veel praktische bergruimte achter schuifdeuren.
Je hebt toegang tot een sfeervol ingerichte vierde slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten.
Ook deze slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Souterrain:
Via de trap naar beneden kom je in het souterrain.
De hal geeft toegang tot een kleine berging met de CV-opstelling en een deur naar de grote garage.
Deze garage van meer dan 9 meter lang is voorzien van elektra/verlichting, een uitstortgootsteen, verwarming, een geïsoleerde betonvloer en openslaande deuren.
Vanuit de garage bereik je een extra berging en een sfeervolle tuinkamer.
De tuinkamer is een heerlijke plek met een modern keukenblok met koelkast, een pvc-vloer in visgraatmotief en een schuifpui naar de tuin. Hier is ruimte voor een grote eettafel—perfect om gezellig te vertoeven met vrienden en familie.
Of je nu wilt ontspannen in de tuinkamer, genieten in de tuin of spontaan met de boot het water op wilt, alles is mogelijk! Achter de tuinkamer vind je nog een extra bergruimte met een urinoir.

Tuin:
De tuin is bereikbaar vanuit de garage en de tuinkamer, maar je kunt ook via een trap naast de woning vanuit de voortuin naar de achtertuin.
Er is een overdekt terras direct aan de woning, een groen gazon en twee extra parkeerplekken.
De tuin wordt omheind door een groene haag, wat zorgt voor veel privacy.

En het mooiste is dat je alleen maar de weg hoeft over te steken om bij je eigen perceel aan het water te komen. Stapstenen leiden je naar een terras met picknicktafel, grenzend aan je eigen insteekhaven met steiger voor de boot.
Vaar wanneer je wilt en beleef elke dag dat heerlijke vakantiegevoel—gewoon vanuit je eigen huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 860.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 5 november 2024

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 492 m²

Woonoppervlakte 226 m²

Overige inpandige ruimte 37 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 40 m²

Inhoud 975 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis eengezinswoning

Type woonhuis vrijstaande woning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 2013

Soort dak zadeldak

Indeling

Badkamervoorzieningen

Aantal kamers 7

Aantal slaapkamers 4

Aantal badkamers 1

Aantal woonlagen 4

Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, rookkanaal

Garage

Soort garage inpandig

Voorzieningen voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Capaciteit garage 1

Bergruimte

Soort inpandig

Voorzieningen voorzien van elektra

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater

Achtertuin 135 m² (9 m diep en 15 m breed)

Ligging achtertuin noordwest

Energie

Energielabel A

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water c.v.-ketel

C.V.-ketel Nefit Proline CW5 uit 2013 in eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren