Woning te koop: Klinkerstraat 9a 5361GV Grave

Klinkerstraat 9a

Grave 5361GV

Verkoopmakelaar

Van Dinther hypotheken en makelaardij Torenstraat 15 2a
Gassel 5438AN

0486-421633
roland@vandintherhm.nl
www.vandintherhm.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 29 maart 2024

Omschrijving

Van dit forse appartement, bestaande uit drie woonlagen, gaat uw hart sneller kloppen. Wat een ruimte, wat een sfeer, wat een karakter! Kom een kijkje nemen bij dit fraaie rijksmonument in hartje Grave en u bent verkocht.

Zoals gezegd voelt u direct de fijne sfeer als u naar binnen treedt. U wordt overweldigd door de ruimte in woonkamer met semi-open keuken, alleen al door de flinke raampartijen. Op deze woonlaag vindt u daarnaast een forse slaapkamer en prima uitgeruste badkamer.
Vanuit deze woonlaag kunt u naar boven, waar u nog eens twee slaapkamers treft. Wat een mooie ruimtes zeg!
Gaat u vanuit de woonkamer een verdieping omlaag, komt u in de "hobbyruimte". Deze ruimte is voor vele doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld werk-, studie- of speelkamer. Maar ook een gezellig feestje is hier prima te organiseren, zeker als u weet dat er ook toegang is tot het dakterras!
Maar eerlijk is eerlijk, dit dakterras, welke ook te bereiken is vanuit een verdieping hoger, kan wel een update gebruiken.

U merkt het al, dit (t)huis biedt volop mogelijkheden en heeft door de drie woonlagen voldoende ruimte voor een gezin!

Ligging:
De woning is gelegen in het sfeervolle historische centrum van Grave Voorzieningen voldoende op loopafstand te vinden in dit prachtige centrum.
Winkels en supermarkt(en) liggen op een steenworp afstand, evenals eetgelegenheden en gezellige cafés. Mogelijkheden voldoende in dit mooie stadje!
Grave ligt aan de Maas, centraal in de driehoek Nijmegen-Uden-Oss, de snelwegen A73, A50 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast is Grave het centrale punt van het openbaar vervoer in de regio met rechtstreekse busverbindingen naar onder andere Nijmegen en Uden.
Basisscholen en een middelbare school ontbreken uiteraard ook niet, evenals de huisarts en apotheek. Verder heeft Grave een rijk verenigingsleven, waar u desgewenst aan deel kunt nemen.
Als u graag van de natuur geniet, dan bieden de naastgelegen dorpen Velp, Escharen en Gassel verschillende wandel- en fietsmogelijkheden. Dit kan door bosrijke gebieden, maar ook rivier De Maas en diverse plassen zijn in de nabijheid. Waterrecreatie is dus zeker een optie binnen de regio.

Begane grond:
U komt binnen via de entree met meterkast. Deze geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de trap komt op de overloop die toegang geeft tot de hobbyruimte en de trap naar de tweede verdieping.
Deze hobbyruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Deze ruimte is geschikt als hobby-, werk- of speelkamer. Zelfs een slaapkamer extra is te realiseren. Aansluitingen voor uw wasmachine en -droger vindt u hier ook, evenals toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
Via de trap komt u op de overloop met toegang naar de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer.
De woonkamer heeft twee grote raampartijen, waardoor er veel daglicht naar binnen komt. De houten balken in het plafond en de openhaard zorgen voor een sfeervol geheel en zeker ook het nodige karakter!
De semi-open keuken is voorzien van een fors aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Er is meer dan voldoende ruimte om een heerlijk diner te koken. De kunt u gezellig samen nuttigen aan de bar, die tevens een grens is tussen de woonkamer en de keuken.
De ruime slaapkamer kenmerkt zich door zijn authentieke elementen. Er is voldoende opbergruimte met de inbouwkasten, waardoor u zelf geen kast naar boven hoeft te sjouwen. Prettig toch? Via deze slaapkamer kunt u met de trap naar het dakterras, welke een verdieping lager ligt.
Alsof het nog niet genoeg is, vindt u ook de badkamer op deze woonlaag. De badkamer is goed uitgerust en voorzien van baddouche, wastafel en toilet.

Derde verdieping:
Via de trap komt u op de ruime overloop met cv-ketel en toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en inbouwkasten, de andere slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Heerlijk, die ruimte!
Ook hier zijn over de hele verdieping houten balken, door deze originele elementen is de sfeervolle en authentieke uitstraling behouden. Een appartement vol karakter!

Dakterras:
Via de hobbyruimte op de eerste verdieping en slaapkamer daarboven komt u op het dakterras over de hele breedte van het appartement. Het ruime terras is ingesloten waardoor er veel privacy is als u geniet van een heerlijk kopje koffie onder de zon.
Of wat dacht u van een heerlijke zwoele zomeravond, gezellig met vrienden, drank en een barbecue? Lekker toch?

Bijzonderheden:
- Fors appartement
- In centrum Grave
- Op eerste, tweede en derde verdieping
- Ruime verlichte woonkamer
- Semi-open keuken met groot aanrecht
- Drie (flinke) slaapkamers
- Prettig dakterras