Woning te koop: Hofplein 26 5361EX Grave

Hofplein 26

Grave 5361EX

Verkoopmakelaar

Makelaardij Nooijen de Raetsingel 2C
Boxmeer 5831KC

0485-572222
info@makelaardijnooijen.nl
www.makelaardijnooijen.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 119 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 27 juni 2024

Omschrijving

Deze fantastische en luxueuze MAISONNETTE, met mogelijkheid tot een privéparkeerplaats in de ondergrondse (afgesloten) parkeergarage, bevindt zich op de tweede en derde verdieping van het moderne appartementencomplex "Hart van Grave". Dit appartementencomplex is fraai gelegen in het sfeervolle en historisch centrum van de vestigingsstad Grave. Het royale levensloopbestendige appartement ligt als een oase van rust in dit gezellige centrum, biedt een riante woonkamer, een stijlvolle open keuken en een moderne badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche. Tevens beschikt het over drie ruime slaapkamers en een zonnig dakterras. Het goed onderhouden moderne appartementencomplex beschikt over meerdere entrees en allen zijn voorzien van een lift.

INDELING

Eerste woonlaag:
Binnenkomst in de ruime, lichte ontvangsthal met een moderne toiletruimte, berging met witgoedaansluiting en een trapopgang naar de tweede woonlaag. Vanuit hier biedt het toegang tot een ruime slaapkamer (werkkamer), een moderne badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en wandspiegel.

Vanuit de ontvangsthal is de riante woonkamer bereikbaar, deze is voorzien van natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de twee openslaande deuren met Franse balkons. Deze deuren bieden niet alleen een charmant uitzicht op de omgeving, maar creëren ook een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor de leefruimte extra ruimtelijk aanvoelt. De moderne keuken is in een hoekopstelling opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een gezellige eetbar. De gehele begane grond is voorzien van laminaat en vloerverwarming.

Tweede woonlaag:
Via de vaste trap is de tweede woonlaag te bereiken. De lichte overloop is voorzien van een handige pantry, separaat toilet en geeft toegang tot het zonnige dakterras en twee prachtig afgewerkte slaapkamers. De royale masterbedroom, met zijn indrukwekkende hoge nok en twee dakramen met verduistering en zonnewering, straalt een gevoel van ruimte uit. Deze gehele woonlaag is ook voorzien van laminaat en vloerverwarming.

Dakterras:
Het sfeervolle dakterras, gunstig gelegen op het zuidwesten, is voorzien van verlichting en een stijlvolle en hoogwaardig composietvloer. Het dakterras biedt ruimte voor een gezellige loungeset.

ENTREE:
De ruime, nette entree op de begane grond beschikt over een intercomsysteem met videofoon en brievenbussen. Vanuit deze entree bereikt u de hal met zowel een trap als een lift.

PARKEERGARAGE & BERGING
In de stallingsgarage bevindt zich voor elk appartement een eigen berging. Naast de privéparkeerplaats biedt de garage verschillende faciliteiten, waaronder een centrale containerruimte, een fietsenstalling, een stallingsplaats en een plateaulift naar het Torenplein. Het toegangshek van de garage is een geluidsarm rol-hek dat bediend wordt met een afstandsbediening en de hellingbaan is voorzien van vloerverwarming om gladheid in de winter te voorkomen.

GRAVE & OMGEVING
Het historisch vestingstadje Grave, met haar monumentale binnenstad, is prachtig gelegen aan de Maas. Het beschikt over een levendig centrum met sfeervolle straatjes, winkels en gezellige horecagelegenheden. Rondom Grave kun je genieten van de verschillende natuurgebieden en zijn er vele wandel en fietsroutes aanwezig. Doordat Grave gelegen is aan de Maas en nabij de Kraaijenbergse Plassen is het ook voor watersportliefhebbers een prima plek. Vanuit Grave zijn de steden Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur bereikbaar.

ALGEMEEN
- De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.
- Het appartement is uitstekend onderhouden en beschikt over een gezonde VvE.
- Schilderwerk buiten: 2021 | Schilderwerk binnen: 2022 | Schilderwerk voorgevel: 2023
- Het appartement beschikt over een cv-installatie en WTW-installatie.
- Het is mogelijk om een parkeerplaats bij te kopen voor € 17.500. Tevens is het mogelijk om een extra parkeerplaats te huren.
- De maandelijkse VvE-bijdrage is € 165,- per maand.
- Energielabel A.
- Aanvaarding in overleg.