Woning te koop: Anna van Burenweg 40 5361JW Grave

Anna van Burenweg 40

Grave 5361JW

Verkoopmakelaar

Akker Makelaardij 't Dorp 13
Heesch 5384MA

0412-474687
info@akkermakelaardij.nl
www.akkermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 165 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 oktober 2024

Omschrijving

WAUW ! Deze prachtige, instapklare twee-onder-een-kapwoning met een ruime garage van circa 36 m² en een heerlijk vrij uitzicht over een groenstrook is werkelijk een plaatje. Hier kun je met recht je verhuisdozen zo uitpakken en gelijk genieten van je nieuwe thuis. De hele woning is modern en strak afgewerkt in mooie eigentijdse kleurstellingen. In 2024 is er nog een dakkapel geplaatst om extra ruimte te creëren, de beglazing is in 2023 vernieuwd naar HR++ beglazing en de airco's zijn toen geplaatst. De afwerking is dus niet alleen fantastisch, maar ook aan het wooncomfort is gedacht. Tel daarbij op dat de ligging heerlijk centraal is, met de supermarkt op loopafstand en de scholen op loop- en fietsafstand. De oprit naar de A-wegen is op korte afstand te bereiken en voor een fijne wandeling zijn Natuurgebied Keent en de Kraaijenbergse plassen op korte afstand te bereiken. Dit alles maakt deze twee-onder-een-kapwoning een ideale thuisbasis voor het hele gezin !

Gelijk bij het inrijden van de straat maakt je hart al een sprongetje. Een fijne groenstrook voor de deur, een prachtige en onderhoudsvrije voortuin en een mooie entree bieden gelijk een fijn gevoel van thuiskomen. De hal is voorzien van een mooie gietvloer en is ingedeeld met de toiletruimte, de garderobe, de trapopgang en de uitgebreide, volledig vernieuwde meterkast. De woonkamer is heerlijk licht en eveneens voorzien van een fraaie gietvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De grote raampartijen zorgen voor de natuurlijke lichtinval. De halfopen keuken is voorzien van een keukenmeubel waar zelfs een chef-kok zeer enthousiast van wordt. Hier is werkelijk aan alles gedacht ! De kleurstelling is modern en de apparatuur die is ingebouwd is zeer uitgebreid met een inductiekookplaat met inductiewok, een afzuigkap, een wijnkoeler, een oven, een magnetron, de vriezer, de koelkast, de vaatwasser, de Quooker en het koffiezetapparaat. In deze keuken is koken werkelijk een feest. Boven de keuken bevindt zich zelfs nog een zolder met opbergmogelijkheden.

Op de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer aan de overloop. De verdieping is eveneens strak afgewerkt. De badkamer is modern afgewerkt in een natuurtint en ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en handdouche en een dubbele wastafel met badmeubel. Op de tweede verdieping is een master-bedroom gesitueerd met een inloopkast die door de grote dakkapel zeer royaal is.

De achtertuin is geheel omsloten en is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gras, plantenborders en terrassen.

Bijzonderheden:
- Instapklare 2-onder-1 kapwoning met garage
- Vrij uitzicht over een groenstrook
- Moderne, strakke afwerking in de gehele woning
- Woonkamer met gietvloer en grote raampartijen
- Half open keuken met luxe keukenmeubel (2019)
- Keukenmeubel met alle denkbare inbouwapparatuur
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping
- Zeer complete, moderne badkamer
- Master-bedroom met inloopkast op de tweede verdieping
- Geheel afgesloten achtertuin op het zuiden
- Tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd
- In 2023 voorzien van HR++ beglazing en airco
- Dakkapel in 2024 geplaatst
- Woning voorzien van dak- en vloerisolaite
- Ruime garage (ca 36 m²) inpandig te bereiken
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming

Locatie:
- Tegenover een groenstrook
- Winkels en scholen op loop- en fietsafstand
- Grave is een vestingstad en is gelegen aan de Maas
- Grave maakt deel uit van het Land van Cuijk
- Strategische ligging tussen 's-Hertogenbosch en Nijmegen
- In Grave zijn diverse horecagelegenheden
- Het luchtballonnenfestival is een jaarlijks terugkerend evenement in Grave