Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Molenstraat 35
Molenstraat 35 Molenstraat 35 Molenstraat 35 Molenstraat 35

Molenstraat 35

Groede 4503BA

Verkoopmakelaar

Versluijs Makelaardij Nieuwstraat 1
Oostburg 4501BA
  • 0117-440009
  • info@versluijsmakelaardij.nl
  • www.versluijsmakelaardij.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 87 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 5 juli 2024

Omschrijving

Welkom bij dit gezellige huisje dat meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou denken! De woning ligt prachtig tegenover een monumentale tuinmuur van de pastorie, midden in het sfeervolle Groede. Een plek waar je je meteen thuis voelt!

Perceelgrootte: 817 m².
Bouwjaar: ca. 1901, deels gerenoveerd in 2020.
Energielabel: E.
2 Slaapkamers, waarvan 1 dubbele kamer.

De indeling van deze woning is net even anders dan je gewend bent, maar juist dat maakt het zo leuk. Hier en daar kan het huis wat liefde en aandacht gebruiken, maar met een beetje fantasie zie je de eindeloze mogelijkheden.
En die tuin…daar kun je in alle rust een complete wandeling maken!

Indeling
Bij binnenkomst valt meteen de lange gang met trap naar de eerste verdieping op. De zitkamer, met zijn vinylvloer in laminaatdessin en knusse hoekjes, nodigt uit tot gezellige avonden.
De woonkeuken is in 2020 helemaal opgeknapt met nieuwe deurtjes, een blad en moderne apparatuur. In een kast in de keuken vind je de geiser.
Loop je verder, dan kom je in een achterhalletje met toegang tot de tuin en het toilet.
De bijkeuken, bereikbaar via buiten, heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. En dan is er nog het lichte atelier/tuinkamer met een gaskachel en openslaande tuindeuren. Perfect voor creatieve uitspattingen of gewoon lekker ontspannen!
Tevens nog een buitenom bereikbare kleine tuinberging.

Eerste verdieping
De eerste verdieping verrast met een ruime slaapkamer voorzien van vaste kast en wastafel. De tweede slaapkamer heeft ook een wastafel en een uitbouw met een kantoorhoek die tevens als derde slaapkamer dienst kan doen. De overloop heeft veel lichtinval en er is een kleine doucheruimte.

Tweede verdieping
Via een luik en ladder bereik je de bergzolder met groot velux venster.

Tuin
Vanuit het atelier of de patio tuin kom je in de verrassend diepe tuin. Deze is bijna 100 meter lang en halverwege wordt hij zelfs twee keer zo breed! Halverwege de tuin staat een tuinhuisje en er is een handige achteruitgang voor fiets of te voet.

Bijzonderheden
De woning is in 2020 voorzien van nieuwe dakgoten aan de achterzijde en een vernieuwde kielgoot. De zijgevel van de 2e slaapkamer is toen ook bekleed. De achtergevel van het huis werd in 1995 compleet vernieuwd.
De achterzijde heeft kunststof kozijnen met dubbel glas, terwijl de voorzijde houten kozijnen met HR++ glas (2017) heeft.
Verwarming is geregeld met gaskachels in de woonkamer, keuken en hobbykamer, en warm water is via een geiser in de keuken.
De meterkast is ooit uitgebreid en bestaat nu uit twee delen.


Dit charmante huis in het hart van Groede biedt veel meer dan je in eerste instantie zou denken. Met een beetje aandacht maak je hier jouw droomhuis van. En die tuin… daar kun je eindeloos van genieten! Kom snel kijken en laat je verrassen.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 287.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 5 juli 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 817 m²
Woonoppervlakte 87 m²
Overige inpandige ruimte 23 m²
Externe bergruimte 4 m²
Inhoud 395 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis geschakelde woning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1901
Bouwperiode -1906
Soort dak samengesteld dak
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen tv kabel, dakraam
Bergruimte
Soort vrijstaand hout
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg, in centrum
Achtertuin 600 m² (100 m diep en 6 m breed)
Energie
Energielabel E
Verwarming gaskachels

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding