Woning te koop: Woordweg 11A 4503GB Groede

Woordweg 11A

Groede 4503GB

Verkoopmakelaar

Tak Makelaardij & Taxaties Boulevard de Wielingen 54
Cadzand 4506JL

0117-852951
info@takmakelaardij.nl
www.takmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 234 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 9 juli 2024

Omschrijving

Woordweg 11A en 9A valt buiten het toepassingsbereik van de nieuwe huisvestingsverordening: aankoop als tweede woning met recreatieve verhuur is mogelijk.

Aan de rand van het schilderachtige Groede vinden we dit prachtige en mooi vormgegeven landhuis met naastgelegen bedrijfsloods. Het geheel is gelegen op een unieke locatie en heeft vrij zicht op het achtergelegen polderlandschap. De uitgestrekte schone zandstranden zijn op fietsafstand. Ook dichtbij is Groede podium, waar cultuur en kinderen elkaar ontmoeten. De woning met bijbehorende grote loods zijn gelegen op een ruim perceel van ongeveer 5000 vierkante meter. De woning is volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen en luxe details die een gevoel van comfort en elegantie uitstralen. De hoge plafonds en vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Er zijn vier slaapkamers en twee moderne badkamers, perfect voor een groot gezin of gasten. Voor meer informatie of een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor. Mis deze unieke kans niet en ervaar zelf de charme en luxe van dit prachtige landhuis met al zijn mogelijkheden!

Het Blauwe huis
Welkom in het Blauwe huis,
gelegen tussen zee, natuur en strand.
Gevoel van thuis,
Waar je eenvoudig in belandt.

Comfort, ruimte en mooie vormen,
Uitgedrukt in hout.
Altijd die ondergaande zon
het fier trotseren van de stormen
Met passie en zorg, juist hier gebouwd

Oude deuren, design en licht,
verpakt in planken.
Het glazen vergezicht,
En afgeronde ranken.

De koffers op de boten,
toornen boven de dijken.
Reizende containers vergelijken,
tussen de appels en wal-noten.

Met naast vrijplaats en atelier,
voor werk, hobby of gemak.
Tussen dorp, natuur en zee.
Bel Myhouse en/of Tak

Indeling
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die in open verbinding staat met alle ruimtes op de begane grond. De woning is voorzien van vloerverwarming onder een grijze gietvloer. Deze geeft een stoer en modern karakter aan het object en is tevens zeer onderhoudsvriendelijk. In het midden van de woning is een lounge/ tv-kamer gecreëerd. Een heerlijke plek om te relaxen en je af te zonderen. Hier vinden we tevens de trapopgang. Wanneer we verder lopen komen we bij de lichte woonkamer. De imposante staalconstructie, hoge balken plafonds, de grote schuifpuien naar het aangrenzende terras, het uitzicht over de natuurlijke tuin en de polder; een uniek plaatje. De woonkamer, eetkamer en werkruimte hebben verschillende eyecatchers: de authentieke houten deuren, de sfeervolle houtkachel, op maat gemaakte kasten tussen hout en blauw gewalste stalen wanden. De aangrenzende open keuken met eiland beschikt over alle benodigde apparatuur. Een quooker, dubbele oven, groot fornuis met gril en een koelkast met dubbele deuren en onderliggende vriesladen. Het eiland, met Belgisch blauwsteen en barkrukken creëert een gezellige plek waar familie en vrienden kunnen zitten terwijl de maaltijd wordt bereid. Ook de koffiecorner is een leuk detail. Aan de keuken grenst een ruime bijkeuken. Hier vinden we de witgoedaansluitingen en heel veel extra opbergruimte. Ook de nieuwe CV- installatie vinden we hier. Via deze ruimte kun je ook naar de tuin. Wanneer we richting de trapopgang teruglopen komen we langs het toilet, inclusief urinoir. Daarnaast vinden we nog een kleine berging. Op de begane grond een eerste ruime slaapkamer met badkamer en suite en inloopkast. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een luxe ligbad en een grote wastafel.

Eerste verdieping
Wanneer we de trapopgang nemen komen we op de ruime overloop. Een uniek en leuk detail is de vide die kijkt over de kamer beneden. Op de bovenverdieping zijn de 3 overige slaapkamers en een tweede luxe badkamer. Alle ruimtes zijn voorzien van een dakraam. De badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.

Tuin
Zowel aan de voor- als achterzijde is een ruime tuin gelegen. Aan de voorzijde vinden we een mooie veranda waar het heerlijk onder vertoeven is. Op het dak van de veranda is een prachtig stukje natuur gemaakt d.m.v. een vegetatiedak. Deze vinden we ook aan de achterzijde van de woning. Het ziet er niet alleen mooi uit maar heeft ook een positief effect op mens, milieu en klimaat. De voortuin is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is gelegen op het noordoosten bij beide is er volop zon. Rondom de woning is een ruim terras van Scoria bricks ( oude Engelse klinkers) gelegd in de cement met aangrenzend een groot gazon met diverse fruitbomen. Vanuit de achtertuin heb je prachtig zicht op de Zeeuws-Vlaamse polder en tevens zie je de duinen bij de kust liggen. De tuin biedt veel privacy. Er is veel ruimte voor tuinieren, spelen en ontspannen in een rustige, landelijke omgeving.
Achterin de tuin staat een chalet; leuk als gastenverblijf of een leuke plek voor de kinderen. Naast dit chalet vinden we een bunker uit de Tweede Wereldoorlog. Een uniek historisch element in je eigen tuin.

Naast deze woning staat een veelzijdige en ruime loods voor bedrijfsactiviteiten, opslag of hobbyprojecten. De loods is voorzien van elektra en water en biedt verschillende mogelijkheden.
Aan de loods grenst een flinke schuur met ook een carpoort, waar voldoende ruimte is om auto’s in te parkeren, fietsen te stallen, tuinmeubilair op te slaan of (tuin)gereedschap in op te bergen.

Bijzonderheden
- Op korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 2.000m)
- Voortuin op het zuidoosten, achtertuin op het noordwesten
- Groot perceel van plusminus 5000 m2
- Ruime loods van 354 m2 en verdiepingsvloer
- Verwarming middels nieuwe Hr combiketel
- Ruime garage/schuur
- Bunker uit de Tweede Wereldoorlog
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen
- Geschikt als vakantiewoning of investeringsobject

Vraagprijs € 1.350.000, - kosten koper