Woning te koop: Warmoesstraat 40 9724JL Groningen

Warmoesstraat 40

Groningen 9724JL

Verkoopmakelaar

STEK Jouw makelaar! Van der Hoopstraat 4
Groningen 9716JM

050-7200800
contact@stekjouwmakelaar.nl
www.stekjouwmakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 22 oktober 2024

Omschrijving

Deze charmante schipperswoning uit het begin van de 20e eeuw is gelegen aan de Warmoesstraat 40 in Groningen, in de gewilde Oosterpoortwijk. De woning is perfect voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een sfeervolle stek om zich te nestelen.

De woonkamer straalt warmte uit dankzij de prachtige houten vloer en oogt ruimtelijk door het kenmerkende hoge plafond. Er is voldoende plek voor een fijne eethoek waarvandaan je contact hebt met de keuken die voorzien is van een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en een trendy spoeleiland. De geïsoleerde bijkeuken herbergt de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar.

Via de overloop van de bovenverdieping bereik je twee ruime slaapkamers met praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel.

Geniet van de fijne achtertuin van ca. 20 m² met een handige achterom. Uniek is het recht van overpad via het schoolplein van de Borgmanschool, waardoor je eenvoudig achterom kunt komen.

De wijk kenmerkt zich door zijn gezellige sfeer en de nabijheid van diverse winkels en ouderwetse bruine kroegjes. Bovendien ligt het bruisende centrum van Groningen op loopafstand, terwijl je met de auto snel op de ringweg bent.

Deze woning is de ideale mix van historische charme en moderne gemakken, perfect voor wie op zoek is naar een knusse stek in het bruisende Groningen.
Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en beschikt het over 6 zonnepanelen, HR++ glas en een actueel energielabel A.

Ben jij gecharmeerd van deze karaktervolle schipperswoning? Neem dan snel contact met ons op en plan een bezichtiging in!

Goed om te weten:
- Schipperswoning met twee ruime slaapkamers
- Gelegen in de gewilde Oosterpoort
- Moderne badkamer, keuken en toilet
- Onderhoudsarme gevelbeplating
- Energielabel A: 6 zonnepanelen en HR++ glas
- Fijne achtertuin van 20 m²
- Recht van overpad over schoolplein
- Diverse voorzieningen in de wijk en de binnenstad op loopafstand