Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Rodeweg 8
Rodeweg 8 Rodeweg 8 Rodeweg 8 Rodeweg 8

Rodeweg 8

Groningen 9715AW

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Groningen Otto Eerelmanstraat 1
Groningen 9718JZ
  • 050-7601777
  • groningen@iqmakelaars.nl
  • www.iQmakelaarsgroningen.nl
Type woning Herenhuis
Woonoppervlakte 100 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 9 december 2024

Omschrijving

Wonen in stijl op een toplocatie? Dit authentieke herenhuis wacht op jou!

Welkom aan de Rodeweg, waar historie en modern gemak samenkomen in dit indrukwekkende herenhuis uit 1880. Met een prachtige ligging naast het geliefde Noorderplantsoen en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en stadse levendigheid.
Het herenhuis van circa 100 m² is verdeeld over drie woonlagen en valt direct op door zijn unieke karakteristieke details: hoge plafonds, grote ramen en fraaie ornamenten. Of je nu kiest voor een ruime gezinswoning of dubbele bewoning – dankzij de oorspronkelijke twee huisnummers is alles mogelijk!

De Rodeweg kenmerkt zich door authentieke herenhuizen en schipperswoningen. De ligging is ideaal, nét buiten de binnenstad, in de gezellige Indische buurt. Binnen enkele stappen sta je in het Noorderplantsoen of in het bruisende centrum.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, ruime woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel, inbouwkast met wasmachine aansluiting, toegang naar slaap/werkkamer ca. 6.5 m2, met toegang naar de eerste badkamer (douche en wastafel). Vanuit de keuken toegang tot het binnenplaatsje: dé plek voor je ochtendkoffie. Tweede hal/entree aan de voorzijde met toegang naar toilet met fonteintje.
Eerste verdieping: royale woonkamer van circa 40 m2), met aan beide zijden grote ramen en een handige inbouwkast.

Tweede verdieping: overloop met inbouwkast, slaapkamer van ca. 11 m2, ruime badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Extra info:
- C.V.-ketel in eigendom (2023);
- Oorspronkelijk twee huisnummers, Rodeweg 8 en 8a;
- Gestoffeerde woning: alle vloeren, raambekleding, vaste lampen blijven achter.
De ‘niet-zelfbewoningsclausule’ en ‘as is where is’-clausule zijn van toepassing op deze woning; uw iQ Makelaar geeft u hier graag meer uitleg over tijdens een bezichtiging. De buitengevel aan de linkerzijde en het dak verdienen wat aandacht en onderhoud door een paar gouden handjes.

Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Zie jij jezelf hier al wonen?
Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning. Bel iQ Makelaars via 050 7601 777!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 9 december 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 58 m²
Woonoppervlakte 100 m²
Inhoud 355 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis herenhuis
Type woonhuis tussenwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1880
Soort dak samengesteld dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Buitenruimte
Ligging aan park, aan drukke weg
Energie
Energielabel E
Isolatie dubbel glas
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel c.v.-ketel (combiketel) uit 2023 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid betaald parkeren, parkeervergunningen

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding