Woning te koop: Leeuwerikstraat 32 2964CB Groot-Ammers

Leeuwerikstraat 32

Groot-Ammers 2964CB

Verkoopmakelaar

Kooyman Eigen Huis B.V. Stationsweg 12
Sliedrecht 3363GA

0184-499444
sliedrecht@kooyman.com
www.kooyman.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 9 september 2024

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving bevindt zich deze hoekwoning op een flink perceel van maar liefst 178m2 eigen grond. Met een royale woonkamer, 4 slaapkamers, een balkon en een ruime badkamer is dit echt een heerlijke gezinswoning. De woning wordt aan drie zijden omgeven door een groene tuin, waarbij de achtertuin ideaal is gericht op het westen. Hier vind je zowel een stenen berging als een gezellig houten tuinhuisje.

Begane grond
Entree, hal:
De hal is voorzien van plavuizen en een houten wand- en plafondafwerking. Vanuit de hal is de meterkast bereikbaar (7 groepen en een aardlekschakelaar), evenals de toiletruimte.

De toiletruimte is ingericht met zwart-witte betegeling en het sanitair omvat een wandtoilet en een fonteintje met bergmeubel.

Z-vormige woonkamer (29m²) met volop ruimte voor een grote zithoek en een flinke eettafel om met familie en vrienden lekker lang te tafelen. Via de trap is de verdieping bereikbaar. Op de vloer liggen plavuizen met comfortabele vloerverwarming, en de wanden en het plafond zijn gestuukt.

De keuken is eenvoudig ingericht met een lichtblauwe keukeninrichting, in een zgn. kombuisopstelling en witte, houten werkbladen. De aanwezige apparatuur omvat een 4-pits gaskookplaat, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap.
De afwerking is middels een vinylvloer, deels betegelde wanden en een houten plafond.
Via de achterdeur is de tuin bereikbaar.

Verdieping
De overloop biedt toegang aan de drie slaapkamers en de badkamer.

Op de hele verdieping ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn deels gestuukt en deels behangen.

Royale slaapkamer over de hele breedte van de woning. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval en de openslaande deur geeft toegang tot het balkon. In 2023 is deze kamer voorzien van nieuwe, kunststof kozijnen compleet met HR++ beglazing en rolluiken.

Slaapkamer 2 en 3 zijn eveneens fijne slaapkamers met een nette afwerking.

Geheel betegelde badkamer in een lichte kleurstelling. Het sanitair heeft een unieke, lichtroze kleur en omvat een bad met handdouche, een separate inloopdouche, een duobloc toilet en een wastafel met bijpassende planchet en spiegel. Het plafond is voorzien van lamellen.

Tweede verdieping
Geweldig ruime, vierde slaapkamer met dakopbouw, extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de berging. Verder is er een wastafel aanwezig en bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Tuin/Berging
• de voortuin is gericht op het oosten en heeft een gevarieerde beplanting
• ?de achtertuin is zonnig gericht op het westen en is grotendeels betegeld, afgewisseld met groene borders
• ?de achtertuin is recentelijk voorzien van een moderne, nieuwe schutting
• ?achterin de tuin bevinden zich een stenen berging en daarnaast een houten tuinhuisje
• ?de zijtuin ligt op het zuiden en is aangelegd met veel groen en een leuke pergola

Algemene informatie:
• verwarming en warm water worden geregeld met een Nefit combiketel, bouwjaar 2006
• de woonkamer is voorzien van vloerverwarming
• kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof
• gestoffeerde, houten trappen leiden naar beide verdiepingen

Isolatievoorzieningen
• spouwmuurisolatie
• de woonkamer en de slaapkamers zijn uitgerust met dubbele beglazing
• slaapkamer 1 is in 2023 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, compleet met HR++ beglazing en rolluiken

Oplevering
februari 2025