Woning te koop: Lavendelheide 4 5971GE Grubbenvorst

Lavendelheide 4

Grubbenvorst 5971GE

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 326 m²

Aantal kamers 13

Aangeboden sinds 11 april 2024

Omschrijving

OPEN HUIZEN ROUTE!

Deze riante vrijstaande villa (1997) met 2 inpandige garages, 5 slaapkamers en ruime hobbyruimte of 6e slaapkamer is gelegen in Grubbenvorst aan de bosrand. Deze villa is volledig geïsoleerd en beschikt over een zeer ruime woonkamer van ruim 75m2. De woning met een woonoppervlakte van ruim 300m2 is gelegen aan de bosrand op een perceel van 810m2, in een mooie, groene woonwijk op loopafstand van het centrum van Grubbenvorst.

Indeling:

Begane grond:
Middels de oprit is de entree van de woning te betreden. De ontvangsthal geeft toegang tot de inpandige garages, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een zwevend closet en fonteintje.
De zeer riante woonkamer is ruim 75m2! De woonkamer ontvangt veel daglichttoetreding middels 2 erkers, 2 openslaande tuindeuren en de vele vensters. Aan de voorzijde van de woonkamer is een sfeervolle houtkachel met marmerenschouw gesitueerd. Aan de achterzijde is een zitkamer gerealiseerd met een eikenhoutenvloer, welke dienst kan doen als zitkamer, werkkamer en/of hobbykamer. Verder is de woonkamer voorzien van fraaie sierlijsten en een ruime trappenkast.
De leefkeuken is in een U-vorm ingericht met een inductie kookplaat (2020), afzuigkap, hetelucht oven, magnetron, vaatwasser, 1 1/2e spoelbak, koelkast en een granieten werkblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken ca. 9m2 te betreden. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen, biedt veel bergruimte en geeft toegang tot de inpandige garage en de overkapping. De gehele begane grond is voorzien van een leistenenvloer (met uitzondering van de garage) met vloerverwarming (met uitzondering van de zitkamer en grote garage.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een portaal. Het portaal geeft op zijn beurt toegang tot 2 slaapkamers, technische ruime en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
De slaapkamers zijn ca.11m2, ca.15m2, ca.15m2, ca.20m2 en ca.25m2. De masterbedroom is voorzien van een inloopkast en heeft toegang tot een dakterras.
De geheel betegelde badkamer ca. 14m2 is ingericht met een ligbad, douche met zitje, zwevend closet, dubbele wastafel met badkamermeubel, mechanische afzuiging, raam en vloerverwarming.
De technische ruimte is voorzien van de CV-opstelling en biedt extra bergruimte.

2e verdieping:
De 2e verdieping bestaat uit een 2-tal zeer royale ruimtes en zijn voor diverse doeleinden te gebruiken zoals 6e slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte en/of berging.

Garages:
De woning beschikt over een 2-tal inpandige garages van ca. 15m2 en ca. 23m2. 1 van de garages is voorzien van een elektrische rolpoort en het centrale stofzuigsysteem (2021).

Tuin:
De voortuin is voorzien van een oprit welke plek biedt aan 3 auto’s en een poort naar de achtertuin.
De woning is midden op het perceel gesitueerd waardoor de tuin de woning volledig omringd. De tuin bestaat groten deels uit gazon, een overkapping en een terras aan de zijkant van de woning. Het terras aan de zijkant is voorzien van een elektrisch te bedienen zonnescherm. De overkapping is betegeld en ca. m2. Tevens is de tuin voorzien van een jacuzzi.

Algemeen:
Bouwjaar 1997, woonoppervlakte ruim 326m2, inhoud ca.1270m3, perceeloppervlakte 810m2. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels elektrische inbouwrolluiken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de zitkamer en grote garage). Alle deurkozijnen zijn van hardhout. De CV-opstelling is van het merk Nefit en bouwjaar 1996. Deze villa is gelegen aan de bosrand in een mooie, groene woonwijk op loopafstand van het centrum van Grubbenvorst.

Vraagprijs € 850.000,-k.k.