Woning te koop: Euverem 22 6271PK Gulpen

Euverem 22

Gulpen 6271PK

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 462 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 6 mei 2024

Omschrijving

Heb jij een ondernemende geest en zoek je een prachtige plek in Zuid Limburg waar je kunt wonen in combinatie met verhuur van vakantiewoningen, B&B of een ander recreatief concept? Dan bieden wij dit unieke recreatieobject met ruime privé woning, vijf vakantiewoningen, tuin met hoogstamfruitbomen, speelplek, terrassen en erf gelegen op een prachtig plekje in het buitengebied van Gulpen aan. De historie van dit object gaat terug naar 19e eeuw, in de afgelopen decennia is het object steeds uitgebreid. Direct aan de straatzijde vinden we het hoofdpand, daarin is de privéwoning gesitueerd alsook twee vakantiewoningen die geschikt zijn voor respectievelijk twee en vier personen. Vervolgens is er een vrijstaande vakantiewoning geschikt voor twee personen. Boven op de helling liggen dan nog eens twee vakantiewoningen, beide geschikt voor vier tot zes personen. Iedere woning heeft een eigen terras, maar ook de grote tuin staat tot ieders beschikking, in de zomer zoek je een schaduwplekje op onder de hoogstamfruitbomen terwijl de kinderen zich amuseren op de speeltoestellen. Er is ook ruimte voor je moestuin of misschien wel een paar kippen of geitjes. Natuurlijk is er ook gedacht aan de praktische kant, zo is er een ruime parkeerplaats en er zijn buitenbergingen voor de nodige opslag. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het object heb je prachtig vrij uitzicht over het Limburgse Landschap, de ligging in buurtschap Euverem zorgt ervoor dat je midden in de natuur leeft. Maar ook de gezellige kern van Gulpen met alle voorzieningen is binnen een mum van tijd bereikt. De privéwoning is lekker ruim met onder meer een royale sfeervolle woonkamer, leefkeuken, kantoor, vier slaapkamers en de badkamer. Doorlopend is er onderhoud gepleegd waardoor het object een nette toestand heeft. Nu is het tijd geworden voor de huidige eigenaren om het stokje over te dragen aan een nieuwe generatie. Hebben we je interesse gewekt? We vertellen je graag meer over de mogelijkheden van dit recreatieobject tijdens een uitgebreide bezichtiging.

Euverem, een kleine maar karakteristieke buurtschap van zo’n 150 inwoners dat gelegen is langs het meanderende riviertje de Gulp. Het buurtschap behoort tot centrumkern Gulpen, een levendige plaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod op slechts 1,5 km afstand, snel bereikbaar per fiets, auto of via een fijne wandeling. Euverem, dat aan het begin van het prachtige Gulpdal ligt, wordt omgeven door het unieke vijf sterren landschap en nodigt uit voor vele wandel- en fietstochten, steeds weer is er een prachtig uitzicht over het Gulpdal, Pesaken of in de richting van de Gulperberg. Deze rustige locatie heeft ook nog andere praktische voordelen, uitvalswegen naar steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik liggen binnen handbereik. Een centrale maar gelijktijdig ook rustige ligging in het Heuvelland, beter kan het bijna niet.

Bijzonderheden
- Bouwjaar hoofdpand (met prive woning en vakantiewoning 1 en 2): circa 1800, vakantiewoningen 3 en 4: circa 1989, vakantiewoning 5: in 2002 verbouwd van garage tot vakantiewoning
- Deels houten en deels kunststoffen kozijnen, merendeels voorzien van HR/HR++ beglazing
- Zowel de privéwoning alsook iedere vakantiewoning is voorzien van een eigen CV installatie met warmwatervoorziening, allen eigendom
- Er zijn 30 stuks zonnepanelen geïnstalleerd (installatiejaar 2011, circa 6500 KwH per jaar)
- De platte daken zijn circa 10 jaar oud
- De inventaris van de vakantiewoningen is inbegrepen
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling

Prive woning
Souterrain
Gewelfde kelder
Begane grond
Entree, hal met meterkast
Kantoor/receptie met tegelvloer, berging met Vaillant Ecotec CV ketel
Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie (2018) met inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi oven, stoomoven, magnetron en koelkast
Wasruimte
Toilet voorzien van staand closet en fonteintje
Woonkamer voorzien van parketvloer en speksteenkachel
Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met laminaatvloer en wastafel
Slaapkamer II met laminaatvloer
Badkamer met ligbad, douchecabine, ligbad, hangend closet en wastafelmeubel
Tweede verdieping
Overloop
Slaapkamer III met laminaatvloer, wastafel en twee dakramen
Slaapkamer IV met laminaatvloer en dakraam
Bergzolder

Vakantiewoning 1
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toilet voorzien van staand closet
Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast
Woonkamer met tegelvloer en trapopgang
Verdieping
Overloop met Daalderop Combipact CV ketel
Slaapkamer voorzien van vloerbedekking
Badkamer met douchecabine en wastafelmeubel
Vakantiewoning 2
Begane grond
Entree
Woonkamer met tegelvloer en elektrische sierhaard
Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast
Badkamer met douchecabine, staand closet en wastafelmeubel
Verdieping
Slaapkamer I met vloerbedekking en wastafel
Slaapkamer II met vloerbedekking, muurkast met Vaillant Ecotec CV ketel

Vakantiewoning 3
Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en trapopgang
Badkamer met staand closet, douchecabine en wastafelmeubel
Woonkamer met tegelvloer, toegang naar het overdekte terras
Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met wastafel
Slaapkamer II met wastafel
Vakantiewoning 4
Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en trapopgang
Badkamer met staand closet, douchecabine en wastafelmeubel
Woonkamer met tegelvloer, toegang naar het overdekte terras
Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met wastafel
Slaapkamer II met wastafel
Slaapkamer III

Vakantiewoning 5
Entree
Woonkamer voorzien van tegelvloer
Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser
Slaapkamer met tegelvloer
Badkamer met hangend closet, wastafelmeubel, douchecabine en Vaillant CV ketel

Extern
Houten buitenberging
Open berging
Parkeerplaats
Tuin
Huisweitje
Erf