Woning te koop: Dutry van Haeftenstraat 27 4175EK Haaften

Dutry van Haeftenstraat 27

Haaften 4175EK

Verkoopmakelaar

Van Arendonk Makelaardij Waaldijk 30
Herwijnen 4171CE

0418-584258
info@vanarendonkmakelaardij.nl
www.vanarendonkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 138 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 januari 2025

Omschrijving

Jouw stijlvolle nieuwe thuis

Ontdek deze geweldige tussenwoning uit 2016, waar ruimte, stijl en comfort samenkomen. Dit huis heeft alles om jouw woondromen werkelijkheid te maken. De ruimtelijke ligging aan een groenzone zorgt voor een optimaal gevoel van privacy. Direct hierachter liggen de parkeerhavens, zodat je nooit ver hoeft te lopen met je boodschappen. Energiezuinig als gevolg van de 14 zonnepanelen en bijzonder aangenaam vanwege de vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Doordat de begane grond met 2,40 meter is uitgebouwd, beschik je beneden over een bijzonder ruime living. Ideaal om even helemaal tot rust te komen na een drukke dag of gezellig bij te praten met vrienden. De veelzijdige keuken en het eigentijdse sanitair sluiten perfect aan bij de woonwensen van vandaag. De achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen. Ook de locatie is uitstekend te noemen op korte fietsafstand van de dorpskern, basisscholen en sportfaciliteiten. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling
Bij binnenkomst voel je direct de zorg en aandacht waarmee deze woning is ingericht. De hal straalt warmte uit met een elegante eikenlook pvc-vloer in visgraatmotief, die in 2023 is gelegd en door de vloerverwarming ook nog eens heerlijk comfortabel is. De strakke wanden, geschilderd in een warme tint, maken het plaatje compleet. Deze smaakvolle styling ademt door op de gehele begane grond. In de hal vind je de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en mechanische ventilatie.

Een luxe deur met melkglaspaneel opent naar de extra ruimtelijke living. Dé ultieme plek om na een drukke dag werken te ontspannen en helemaal tot rust te komen. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter uitbouw beschik je over een surplus aan leefruimte. Hierdoor zijn diverse meubelopstellingen mogelijk. De schuifpui zorgt ervoor dat het daglicht rijkelijk binnenvalt en biedt een heerlijke verbondenheid met de achtertuin. De trapkast is met een meter verlengd en biedt hierdoor extra veel opbergruimte. Naast de opslag van proviand plaatsten de huidige bewoners hier voorheen zelfs hun kinderwagen in.

De keuken biedt de perfecte balans tussen stijl en functionaliteit. Aan de ene zijde tref je een strak vormgegeven hoogglans kastenwand aan met een xl koelkast, xl vrieskast, combimagnetron en een heteluchtoven. In de twee hoge servieskasten vindt je achter de deuren ook nog ladeblokken. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich een kook-/spoelopstelling in een naturel eikenlook met extra brede spoelbak, vijfpits inductiekookplaat en een vaatwasmachine. Zowel de inductiekookplaat als de "Siemens" vaatwasmachine zijn in 2023 vernieuwd. Bijzonder praktisch zijn de diepe korfladen met geïntegreerde bestekladen. Door de grote raampartij in de voorgevel kook je hier met veel licht én heb je zicht op de groenzone.

Voor zowel de living als de keuken geldt dat de plissé raambekleding inclusief is.

Eerste verdieping
Vanuit de hal brengt een smaakvol met pvc beklede trap (2023) je naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie prachtige slaapkamers en een moderne badkamer, allemaal tot in de puntjes verzorgd.

De royale masterbedroom biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote boxspring en de garderobekast met zowel hang- als leggedeelten is inclusief. De trendy houten roomdivider vormt een subtiele afscheiding met de praktische thuiswerkplek. Het raam biedt zicht op de tuin en de woonomgeving.

Stap binnen in de eveneens ruime tweede slaapkamer. De vaste kast van vurenhout en het aangrenzende kinderbureau met industriële verlichting zorgt voor een stoere uitstraling. Vanzelfsprekend is het bureau ook aan te passen naar een volwassen hoogte. Leuk detail is het behang in steigerhoutmotief. Het raam biedt een ruime blik over de groenzone richting de straat. Het aanwezige rolluik draagt bij aan een uitstekende nachtrust en in de zomer houdt het de hitte buiten.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt net als de masterbedroom uit op de tuin en de woonomgeving.

Stap de badkamer binnen en ervaar luxe en comfort. De betonlook geeft de ruimte een moderne vibe. Begin je dag met een verfrissende douche in de royale inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Het eikenlook duo-wastafelmeubel heeft vier ruime lades, een spiegel en verlichting. Dit in combinatie met de zwevend gemonteerde hoge kast zorgt voor veel opbergruimte. Zowel in de wand als in de hoge kast bevindt zich een stopcontact. Het wandcloset maakt de inrichting van deze badkamer compleet. Dankzij de elektrische designradiator ben je verzekerd van een aangenaam klimaat, terwijl het mechanische ventilatiepunt en het raam zorgen voor een optimale luchtkwaliteit.

Deze verdieping is met recht een pareltje in jouw toekomstige woning!

Tweede verdieping
Via de gestoffeerde open trapopgang bereik je de tweede verdieping. Het royale vloeroppervlak en de indrukwekkende hoogte van de kap maken deze verdieping niet alleen ruim, maar ook ontzettend veelzijdig. Hier kun je relatief eenvoudig één of zelfs twee extra (slaap-)kamers creëren, met eventueel een praktische bergzolder hierboven.

De lichte grijstint van de Novilon-vloer, de strak afgewerkte wanden en de witgeschilderde dakvlakken geven de ruimte een frisse en moderne uitstraling. Het daglicht stroomt rijkelijk binnen via twee grote Fakro dakvensters, die met plissé raambekleding perfect te reguleren zijn.

Praktisch en stijlvol gaan hand in hand dankzij de maatwerk kastenwand. Deze biedt niet alleen plaats aan de wasmachine, droger en de CV-ketel, maar heeft ook bergruimte. Bovendien vind je aan weerszijden van deze verdieping, netjes verborgen achter de knieschotten, nog meer opberguimte. En om het plaatje compleet te maken: de grote zwarte IKEA PAX garderobekast blijft ook achter.

Tuin
De voortuin is aangelegd met groot formaat tegels en nodigt uit om een gezellig zitje te creëren op de zonnige zuidzijde. Hier kun je ontspannen genieten van een kop koffie terwijl je uitkijkt over de groenzone richting de straat. Als erfafscheiding is gekozen voor een lage beukhaag. De containerombouw zorgt ervoor dat je containers uit het zicht kunnen staan (deze is wel toe aan vervanging).

Stap de veelzijdige achtertuin in. Het terras van groot formaat tegels biedt volop ruimte voor een grote loungeset of een gezellige eettafel. Dé plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Blikvangers zijn de prachtige plataan en de zuilvormige amberboom, die zich in de seizoenen tooien met een indrukwekkend bladerdek. Dankzij deze bomen ben je altijd verzekerd van een fijne zitplek in de zon of juist in de schaduw. Net waar je behoefte aan hebt. De borders langs het terras geven een speelse touch en nodigen uit om naar eigen smaak in te richten. Ga je het kippenverblijf en de zandbak handhaven of ga je deze ruimte anders benutten? De keuze is aan jou. Praktisch zijn de aanwezigheid van buitenstopcontacten en een buitenkraan. Geheel achterin de tuin staat een houten berging met elektra en verlichting, perfect voor je fietsen, gereedschap of andere spullen. De erfafscheiding van hederaschermen is het hele jaar groenblijvend en zorgt voor privacy. Via de afsluitbare poort loop je zo het burenpad in, met een handige uitweg naar de openbare weg.

Bijzonderheden
ALGEMEEN
Uitstekende staat van onderhoud. In 2024 nog buitenom geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Optimale isolatievoorzieningen inclusief HR++ glas. Rookmelders op alle woonlagen. Draai-/kiepvensters.

DE PLUSPUNTEN
-Ruime ligging aan een groenzone
-Energiezuinig als gevolg van de 14 zonnepanelen
-Uitbouw van 2,40 meter op de begane grond
-Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping
-Begane grond met eikenlook pvc-vloer in visgraatmotief (2023)
-Mogelijkheid voor het creëren van één of twee extra kamer(s) op de zolder
-Schilderwerk buitenom van 2024
-Op korte afstand van de dorpskern en de basisscholen
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15