Woning te koop: Broekheurnerweg 9 7481PX Haaksbergen

Broekheurnerweg 9

Haaksbergen 7481PX

Verkoopmakelaar

Makelaardij Onroerende Zaken J. van Werkhoven B.V. Enschedesestraat 99
Hengelo 7551EK

074-2430855
info@vanwerkhoven.com
www.vanwerkhoven.com

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 202 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 19 augustus 2024

Omschrijving

Broekheurnerweg 9, 7481 PX Haaksbergen/Buurse

Ontsnap naar een oase van rust in het hart van het pittoreske Buurse en kom kijken bij deze karakteristieke vrijstaande voormalige schoolmeesterswoning op een prachtige locatie in Buurse!

Een verborgen parel in het Twentse landschap met 203m3 en energielabel A!
Buurse, een idyllisch dorp gelegen in het prachtige Twentse land, nabij het levendige Haaksbergen, is een plek waar rust en natuur centraal staan. Dit charmante dorpje, omgeven door uitgestrekte bossen, weidse velden en kabbelende beekjes, biedt een ongeëvenaarde landelijke sfeer, perfect voor natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een serene leefomgeving.

Voor gezinnen met kinderen biedt Buurse een veilige en kindvriendelijke omgeving, met diverse basisscholen en speelgelegenheden in de buurt. De uitstekende verbindingen naar omliggende steden zoals Enschede en Hengelo maken het ook een aantrekkelijke locatie voor forenzen die op zoek zijn naar een rustige thuishaven.

In Buurse woont u midden in de natuur, met de gemakken van de stad op korte afstand. Het is een plek waar u echt tot rust kunt komen, weg van de hectiek van het dagelijks leven, en kunt genieten van al het moois dat het Twentse landschap te bieden heeft. Buurse is niet zomaar een dorp; het is een plek waar het leven in harmonie met de natuur samenkomt.

Bent u op zoek naar uw droomhuis, zoek dan niet verder! Dit charmante, geheel verduurzaamde en vrijstaande woonhuis, biedt u de unieke kans om te wonen in een rond 1905 gebouwd en in 2019 geheel gerenoveerd woonhuis. Er is tijdens de complete renovatie veel hergebruik van materialen geweest waardoor de authentieke staat van de woning behouden is gebleven. De woning is in 2019 volledig aan de achterzijde uitgebouwd (houten skeletbouw) met 2 slaapkamers en een badkamer. In de op het erf gelegen B&B kunt u uw eigen droom waarmaken. Deze 2 kamers beschikken ook beide over een complete badkamer met toilet. Bent u met een groot gezin dan heeft u maar liefst de beschikking over 4 slaapkamers en 3 badkamers. Een ruime oprit voor maar liefst 4 auto’s en een heerlijke tuin op het Westen. Er is altijd een plekje in de zon of de schaduw om bij te komen van uw dag. Vanuit de keuken kijkt u heerlijk weg door de rustige straten van het dorp Buurse.

De indeling is al volgt: U komt binnen via de zijkant van de woning en hier bevinden zich de 2 slaapkamers, badkamer (douche, wastafel en toilet) en technische ruimte. Via de hal kom je in de woonkeuken met ruime zithoek en keuken met eiland (5 pits gas, oven, afzuigkap, composietblad). De sfeervolle beneden verdieping heeft een zitgedeelte met gesloten houthaard en openslaande deuren. De stalen industriële wenteltrap brengt je naar de 1e open verdieping (vide) met vaste kasten alwaar een bibliotheek is gevestigd met de mogelijkheid tot een extra slaapkamer/werkkamer. Nu doet deze ruimte dienst als ruimte waar gewerkt kan worden.

Achterin de tuin bevindt zich de B&B met 2 kamers met badkamer (toilet, douche, wastafel). Hier bevindt zich ook een extra opbergruimte. Zowel het woonhuis als de B&B zijn voorzien van vloerverwarming. De grote slaapkamer en de twee B&B kamers zijn tevens voorzien van een airco.

De woning heeft een (wijn)kelder van ca. 3.49 x 1.99.

NB: op 6 juli 2020 had deze woning een eervolle vermelding in dagblad “de Telegraaf".

Bijzonderheden:
* instapklare woning;
* kavel 756m2;
* inhoud woning 893m3;
* oppervlakte 203m2;
* glasvezel;
* 10 zonnepanelen (lease);
* zonneboiler met 2 warmtepanelen;
* Cv-ketel Remeha eigendom;
* vernieuwde groepenkasten;
* vloerverwarming in hele woning (in gevlinderde betonvloer);
* nieuwe bitumendakbedekking;
* nieuwe goten/daklijsten;
* volledig geïsoleerd in houten constructie;
* HR++ glas;
* vergunning voor B&B;
* gebruikersrecht voor stukje achter de woning (KPN);
* overname inventaris B&B is bespreekbaar.

** ouderdomsclausule alsmede een 10% bankgarantie/waarborgsom storting maken deel uit van deze overeenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Status verkocht onder voorbehoud

Aangeboden sinds 19 augustus 2024

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 756 m²

Woonoppervlakte 202 m²

Overige inpandige ruimte 18 m²

Inhoud 893 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis herenhuis

Type woonhuis vrijstaande woning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwperiode -1906

Soort dak schilddak

Indeling

Badkamervoorzieningen

Aantal kamers 7

Aantal slaapkamers 4

Aantal badkamers 3

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen tv kabel, glasvezel kabel, rookkanaal, airconditioning

Bergruimte

Soort aangebouwd steen

Voorzieningen voorzien van elektra

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Achtertuin 455 m² (32.5 m diep en 14 m breed)

Ligging achtertuin west

Energie

Energielabel A

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie

Verwarming c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel

Warm water zonneboiler

C.V.-ketel Remeha (combiketel) uit 2019 in eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren