Woning te koop: Kruisweg 51B 2011LA Haarlem

Kruisweg 51B

Haarlem 2011LA

Verkoopmakelaar

Koops Makelaardij Haarlem B.V. Gedempte Oude Gracht 152A
Haarlem 2011GX

023-5329817
haarlem@koopsmakelaardij.nl
www.verhuurmetkoops.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 55 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 11 september 2024

Omschrijving

- English text below -

Ruime en sfeervolle bovenwoning op toplocatie in het historische centrum van Haarlem, gelegen aan de Kruisweg nabij de Parklaan.

Deze goed onderhouden bovenwoning van ca. 55 m² ligt op de tweede verdieping van dit Gemeentelijk Monument en heeft vanwege de grote raampartijen en binnenruimtes veel licht. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en de meterkast is in 2009 vernieuwd. Op loopafstand van alle gemakken zoals onder andere het Centraal Station van Haarlem (150 meter), winkels, restaurants, cafés, supermarkt en de parkeergarage. Directe treinverbinding naar Amsterdam (15 min) en directe busverbinding naar Schiphol (40 min). Ook nabij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en op fietsafstand van de duinen, het strand en de zee.

INDELING:
Begane grond: Bellentableau, gezamenlijke entree waar de water- en gasaansluitingen zich bevinden en trappenhuis naar de bovenliggende appartementen.

Tweede verdieping: Entree (branddeur), hal met intercom en meterkast (2009), tussendeur naar de woonruimte. Fraaie, lichte en ruime woonruimte met L-vormige open keuken met geolied houten werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vrieskast (3 lades), koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en wasemkap. Grote raampartijen met voorzetramen en laminaatvloer met vloerverwarming. Slaapkamer aan de achterzijde met dubbel glas en twee vaste kasten waarvan één functioneert als was- en droogruimte en één als stookruimte met gloednieuwe C.V. ketel (2024). Nette, lichte badkamer aan de achterzijde met wastafel, douche en toilet. In de badkamer bevindt zich de (brand)deur naar het trappenhuis aan de achterzijde welke toegang geeft tot het gezamenlijke dakterras.

Dakterras: Gezamenlijk dakterras aan de achterzijde op de eerste verdieping dat gedeeld wordt met 1 ander appartement.

Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 55 m²
- Bouwjaar 1900
- Gemeentelijk Monument
- Servicekosten €95 per maand
- Loopafstand (150 meter) van Centraal Station Haarlem
- Directe treinverbinding naar Amsterdam (15 min) en directe busverbinding naar Schiphol (40 min)
- Voorzetramen aan de voorzijde, dubbele beglazing aan de achterzijde, vloerverwarming
- Gezamenlijk dakterras
- Binnen de VVE goed onderling contact en meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Parkeren middels vergunning; geen wachtlijst
- Notariskeuze verkoper; Batenburg Notarissen
- Aanvaarding in overleg (kan snel!)

- English -

Spacious and charming upper-level apartment in a prime location in the historic center of Haarlem, situated on the Kruisweg near the Parklaan.

This well-maintained apartment of approximately 55 m² is located on the second floor of this Municipal Monument and benefits from ample light due to the large windows and open spaces. The entire apartment is equipped with underfloor heating, and the electrical panel was updated in 2009. Within walking distance of all conveniences, including Haarlem Central Station (150 meter), shops, restaurants, cafés, a supermarket, and a parking garage. There is a direct train connection to Amsterdam (15 minutes) and direct bus connection to Schiphol (40 minutes). Also easy access to highways leading to Amsterdam, Schiphol, and within cycling distance of the dunes, beach and sea.

LAYOUT:
Ground floor: Entry panel, shared entrance where the water and gas connections are located, and staircase to the upper apartments.

Second floor: Entrance (fire door), hallway with intercom and electrical panel (2009), inner door leading to the living space. Beautiful, bright, and spacious living area with an L-shaped open kitchen featuring an oiled wooden countertop and equipped with various built-in appliances such as a freezer (3 drawers), fridge, dishwasher, oven, 4-burner gas stove, and extractor fan. Large windows with secondary glazing and laminate flooring with underfloor heating. Bedroom at the rear with double glazing and two built-in closets, one functioning as a laundry and drying room and the other as a heating room with a brand new central heating boiler (2024). Neat, bright bathroom at the rear with a sink, shower, and toilet. In the bathroom, there is a (fire) door leading to the staircase at the rear, which provides access to the shared rooftop terrace.

Rooftop terrace: Shared rooftop terrace with one other apartment at the rear on the first floor.

See the floor plans for layout and dimensions.

DETAILS:
- Living area approximately 55 m²
- Built in 1900
- Municipal Monument
- Service costs €95 per month
- Walking distance to Haarlem Central Station (150 meter)
- Direct train connection to Amsterdam (15 minutes) and direct bus connection to Schiphol (40 minutes)
- Secondary glazing at the front, double glazing at the rear, underfloor heating
- Shared rooftop terrace
- Good communication within the HOA, multi-year maintenance plan in place
- Parking by permit; no waiting list
- Notary chosen by seller, Batenburg Notarissen
- Transfer in consultation (can be done quickly!)