Woning te koop: Stationsdwarsstraat 3 3371AV Hardinxveld-Giessendam

Stationsdwarsstraat 3

Hardinxveld-Giessendam 3371AV

Verkoopmakelaar

Kooyman Eigen Huis B.V. Stationsweg 12
Sliedrecht 3363GA

0184-499444
sliedrecht@kooyman.com
www.kooyman.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 13 september 2024

Omschrijving

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning vormt een prachtige basis voor een sfeervolle gezinswoning. De woning bevindt zich grotendeels nog in originele staat uit de jaren ‘50, waarbij het karakter mooi bewaard is gebleven met o.a. de glas-in-loodramen, de fraaie binnendeuren en de elegante plafondlijsten. Aan de achterzijde beschikt de woning over een balkon en een privacyvolle tuin op het westen. De ligging is gunstig op steenworp afstand van het station.

Begane grond
Bij binnenkomst ervaart u direct een prachtig voorproefje van de authentieke sfeer van de woning. Vanaf hier is de toiletruimte bereikbaar, evenals de kelder. Daarnaast zijn de keuken, woonkamer en slaapkamer toegankelijk. De kelder meet ca. 3.20 x 2.48 en heeft een hoogte van ca. 1.75m.

Het toilet is ingericht met een toilet met een stortbak en een klassiek fonteintje.
Heerlijk ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen en de openslaande deur geeft toegang tot de tuin. De schouw met gashaard is een echte blikvanger.

De keuken, met een oppervlakte van 7m², ademt nog de authentieke sfeer van de jaren vijftig dankzij de originele inrichting met een Bruynzeel Piet Zwart keuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, terwijl de nostalgische charme behouden kan blijven.
Vanuit de keuken is de zijtuin toegankelijk.

Verder bevindt zich een slaapkamer op de begane grond en daardoor geschikt voor vele doeleinden. Het glas-in-loodraam zorgt voor een gezellige sfeer.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook de vlizotrap naar de zolder. Het glas-in-loodraam is een leuk detail.

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan een met wastafel en een openslaande deur geeft toegang tot het balkon.

De badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid. Op de vloer ligt vinyl, de wanden zijn grotendeels betegeld en het plafond is voorzien van houten schrootjes.
In de badkamer bevindt zich ook de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van ca. 2.00 m. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tuin
- de privacyvolle achtertuin is gunstig gericht op het westen.
- de voor- /zijtuin is gericht op het noorden.

Garage / Berging
De betonnen garage, die tevens wordt gebruikt als berging, is afgewerkt met gepotdekseld hout en heeft een betonnen vloer en een houten interieur. Aan de ene kant bevinden zich robuuste houten garagedeuren, terwijl er aan de andere kant een praktische inloopdeur is geplaatst. De garage is royaal van formaat en volledig geïsoleerd, met uitzondering van de deuren. De berging is bovendien voorzien van water en elektra, wat deze ruimte veelzijdig en functioneel maakt voor diverse doeleinden.

Algemene informatie:
- verwarming wordt geregeld middels een Vaillant cv-installatie (bouwjaar 1987), deze is echter buiten werking
- de meterkast is uitgerust met 5 groepen en een aardlekschakelaar
- de vloeren zijn overwegend uitgevoerd in hout en deels in beton
- de woning is recentelijk (2024) opnieuw geschilderd
- in 1987 is de elektrische bedrading vernieuwd
- de woning is aangesloten op de glasvezelkabel
- de kruipruimte (hoogte ca. 0.80m.) is goed toegankelijk via een toegangsluik in de woonkamer

Isolatievoorzieningen
- deels vloerisolatie
- dakisolatie
- het keukenraam is voorzien van dubbele beglazing

Oplevering
- kan spoedig