Weverstraat 28, 3940 Hechtel-Eksel

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

DEZE WONING WORDT U DOOR ALTERIMMO IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.


Praktisch ingedeeld landhuis op een prachtig perceel van ca. 67 are! Deze bijzondere woning heeft een gevelbreedte van 21 meter, een straatbreedte van 35 meter, een perceel diepte van 127 meter én een uitstekend EPC van 259 kWh/m2 (label C) en is dus zonder meer een opportuniteit! De schitterend aangelegde, volgroeide tuin en het achterliggende bos zijn zonder meer grote troeven.

Algemeen:
Ligging:
Het landhuis is gelegen in een verkeersluwe, residentiële buurt op 1km van het centrum en de afstand tot de N74 is 2,8 km. De woning werd door de jaren al grotendeels gerenoveerd: o.a. een overzetdak, twee veranda's , buderus cv-ketel op gas, dubbelglas, tuinlounge. Ook de badkamer werd volledig vernieuwd. De huidige netto bewoonbare oppervlakte is ca. 212 m2.

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
Inkomhal met gastentoilet - zeer ruime woonkamer met zit en eethoek (voorzien van o.a. zonnescreens, spanplafond met inbouwspots, speksteenkachel) - aansluitende ruime veranda links voorzien van zonnescreens - bureel - geïnstalleerde keuken met keramische kookplaat, dampkap, koelkast enz. - ruime bijkeuken/wasplaats - tweede veranda met tuinzicht - koele bergplaats - volledig vernieuwde gelijkvloerse badkamer met ruime inloopdouche, lavabo in meubel en nachttoilet - 3 slaapkamers - extra grote berging/wasplaats/cv-ruimte (voormalige inpandige garage) - groot terras - dubbele garage en berging -

In de tuin:
- uitzonderlijk aangelegde tuin rondom de woning voorzien van een beregening aan beide zijden met grondwater - overdekte tuinlounge - diverse vogelverblijven - tuinhuis - bos

EXTRA TROEVEN:
- Bosrijke, residentiële ligging in een villawijk
- Uitzonderlijk aangelegde tuin met aangrenzend bos
- Volledig omheind
- Tuin beschikt over een beregening aan voor- en achterzijde op grondwater
- 2 mooie veranda's
- Zeer goed onderhouden en geïsoleerde woning
- Uitstekend EPC: 259 kWh/m2 - Label C
- 36 zonnepanelen waarvan 22 die tot 2027 groencertificaten opleveren (jaarlijks ongeveer 4 x €450 = €1.800)
- Unieke eigendom met een fantastisch zicht op groen


Bouwjaar: 1971
Bebouwing: Open
Algemene staat: Instapklaar
Beschikbaar: Na akte
Bemeubeld: Neen
Oriëntatie tuin: Noord
Elektriciteitscertificaat: Ja, Niet conform
Asbest - attest: Niet-destructieve asbestinventaris
Prijs: € 499.950,- k.k.
Beglazing: Dubbele
Dak: Zadeldak
Keuken: Geïnstalleerd
Raamwerk: Aluminium
glas werd vernieuwd
Rolluiken: automatische rolluiken slaapkamers voor-en achterzijde, inkomhal,
Sanitair: volledig vernieuwde badkamer met grote inloopdouche en lavabo + nachttoilet
Verwarming: Aardgas uitstekende Buderus ketel
Aardgas: Ja
Distributie: Ja
Elektriciteit: Ja
Internet: Ja
Riolering: Ja
Rolluiken: Ja
Stadswater: Ja
Zonneblinden: Ja
Zonnepanelen: Ja
Totale opp. grond: 6.697 m²
Bewoonbare opp.: 212 m²
G(ebouw)-score info: A
P(erceel)-score info: C
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding: Niet ingegeven
Bouwvergunning: Bouw vergund
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Beschermd erfgoed: Neen
Renovatieplicht: Neen
EPC: 259 kWh/m2/jaar
EPC ref: 20240223-0003153444-RES-1
Label: epc waarde c