Zwanenbloemstraat 25

INSTAPKLARE EN ENERGIEZUINGE 2 ONDER 1 KAP WONING MET GEISOLEERDE GARAGE, EEN PRACHTIG AANGELEGDE ACHTERTUIN GRENZEND AAN HET WATER GELEGEN IN DE MODERNE EN JONGE WOONWIJK ‘DE DRAAI’. Deze moderne half vrijstaande woning uit 2019 met label A is uitstekend geïsoleerd en is op de begane grond en de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde staat de luxe mat zwarte complete keuken met onder andere een Quooker, Bora kookplaat en inbouwkoffiemachine. Aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de prachtig aangelegde achtertuin met veel privacy en diverse zitplekken. Op de 1e verdieping zijn 3 goed bemeten slaapkamers met ieder een eigen thermostaat en in het midden de luxe badkamer met ligbad. De zeer royale zolder is eventueel nog op te delen in 2 extra slaapkamers met een aparte wasruimte. Aan parkeergelegenheid heeft u totaal geen gebrek. Zo kan er 1 auto in de garage, 2 op eigen oprijpad en heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd in de straat. Al geïnteresseerd? Schroom niet om telefonisch contact met ons op te nemen of een mail te sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtiging afspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal, meterkast met 11 nieuwe groepen op een 3 faseaansluiting en glasvezel. Separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Tevens geeft de hal toegang tot de garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open moderne keuken voorzien van een grote koelkast, Bora 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi stoomoven, inbouw koffiezetapparaat en een Quooker. Direct aan de keuken zit het eetgedeelte waar je gezellig met vrienden of familie kan tafelen. Aan de achterzijde de ruime zithoek met openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin.

1e verdieping: ruime overloop met aan de voorzijde de grote slaapkamer 1 (2,95 x 5,44) met ruimte voor een kastenwand. Aan de achterzijde slaapkamer 2 (4,50 x 3,10) en slaapkamer 3 (5,02 x 2,25). Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming en een eigen aparte thermostaat. Tussen de slaapkamers is de complete luxe badkamer met wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche met drain, 2e zwevend toilet, elektrische designradiator en ligbad.

2e verdieping: via de vaste trap kom je op de mega 2e verdieping welke door een schuifluik volledig afgesloten kan worden. De open zolder heeft een nokhoogte van 3,98 meter en heeft bijna een oppervlakte van 40 m2. Meer dan voldoende ruimte op hier nog 2 grote slaapkamers met een aparte wasruimte te realiseren. Naast de trap bevindt zich de aansluiting van de cv-ketel, mechanische ventilatiebox en de omvormer van de 2 zonnepanelen.

Achtertuin: De achtertuin is werkelijk een plaatje waar je in alle rust en privacy optimaal kan genieten. De tuin is gelegen aan het water met daarachter een oase van groen. De tuin is gelegen op het oosten en is zeer royaal van maat waardoor je gedurende de dag van veel zonuren kan genieten. Door de vele ruimte zijn er meerdere zitplekken gerealiseerd. Heerlijk dineren onder de plataanbomen of je ochtendkoffie op de verlaagde steiger aan het water.

Voortuin: heeft vaste aanplant met een groen gazon en grind. Je kan 2 auto’s op eigen erf parkeren. Ook heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd in de wijk.

Garage: de geïsoleerde garage (5,71 x 2,89) heeft een sectionaal deur en geeft toegang tot de hal en de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Verwarming
HRE Intergas 2020, eigendom

Zonnepanelen
In 2020 zijn er tijdens de bouw 2 zonnepanelen geplaatst. Het zijn er slechts 2 om destijds aan de energienorm te kunnen voldoen.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op vrijdag 19 juli 2024 om 12:00 uur.