Erasmussingel 20A

LEVENSLOOP BESTENDIG WONEN OP EEN TOP LOCATIE, OP EEN PERCEEL VAN 526 m2 AAN HET WATER. Deze half vrijstaande 2 onder 1 kap bungalow met lange garage is al grotendeels verduurzaamd met gevel- en dakisolatie en 12 zonnepanelen. Hierdoor heb je lage energiekosten. De bungalow is voorzien van 3 slaapkamers, een in 2019 vernieuwde badkamer, praktische keuken en een ruime living met veel grote raampartijen. Tevens is het dak in 2021 vernieuwd. Door het vele groen aan de voorzijde van de woning heb je in de woonkamer veel privacy. De achtertuin is werkelijk een plaatje. Meerdere zitplekken, een koikarper vijver, veel privacy en achter de garage een aparte plek voor de hobby- of werkruimte of ideaal te gebruiken als gastenverblijf. Aangrenzend aan dit verblijf heb je 2 terrassen waar 1 prachtig is gelegen aan het water. Al met al een tuin waar je heerlijk tot rust kunt komen en van de ruimte, de zon en de privacy kunt genieten. Al geïnteresseerd? Schroom niet om telefonisch contact met ons op te nemen of een mail te sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.

Perceel
Perceeloppervlakte : 526 m2 eigen grond

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal met meterkast voorzien van 8 groepen. De L-vormige hal heeft toegang tot alle slaapkamers met aan de voorzijde de meest royale slaapkamer 1 (3,48 x 3,01) en aan de zij/achterkant slaapkamer 2 (2,24 x 2,06) en slaapkamer 3 (2,74 x 3,00) met een hoekopstelling kledingkast en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Tussen de slaapkamers en de woonkamer zit de badkamer welke in 2019 gerenoveerd is en voorzien van een stoomdouchecabine, zwevend toilet, designradiator en wastafelmeubel met spiegelkast. De lange woonkamer heeft een Bruynzeel parketvloer met aan de voorzijde het zitgedeelte met sfeervolle gas openhaard en aan de achterzijde het eetgedeelte met vernieuwde schuifpui. Via de boog kom je in de keuken uit 2018 met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele wasbak, koel-/vriescombinatie en een oven.

Achtertuin: de achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Door de gunstige ligging en de laagbouw heb je maximaal zonuren in de tuin. Schaduwplekjes worden ideaal gecreëerd door de zonneschermen. Het terras is direct tegen de woning gelegen en heeft een mooi overzicht over de tuin. Ook staat hier de jacuzzi voor de ultieme ontspanning en de koikarper vijver. Achterin de tuin aan de waterkant zijn er nog 2 zitplekjes om optimaal te kunnen genieten van het buitenleven.

Voortuin: is een oase van groen met een lang oprijpad van 24 meter lang. Hierdoor kan je met gemak 3 auto’s op eigen erf parkeren.

Garage/kantoor/hobbyruimte: heeft als afmeting (6,40 x 3,12). Direct na de openslaande deuren heeft de vloer een smeerkuil en aan de rechterzijde de opstelling van de cv-ketel. Aan de achterzijde is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Achter de geïsoleerde garage via een aparte ingang is er een ruimte welke ideaal geschikt is als gastenverblijf of als werkruimte aan huis.

Verwarming
HR Intergas 2020, eigendom

Zonnepanelen
In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Met een geschatte opbrengst van circa 3.300 KWh per jaar.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op donderdag 25 juli 2024 om 12:00 uur.