Ariellaan 22

IN DE GROENE EN RUSTIGE PLANETENWIJK STAAT DEZE KEURIG ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET EEN VOLLEDIG VERNIEUWDE 1e EN 2e VERDIEPING. De woning is gelegen in een autoluw straatje met veel privacy. In de woonkamer heb je een mooi uitzicht over de lange Saturnuslaan. Het eetgedeelte en de keuken zijn gesitueerd aan de achterzijde samen met de ruime bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger. Op de 1e verdieping bevinden zich de 2 grote slaapkamers die samen zijn gegaan tot 1 luxe mega thuiswerkplek/gamekamer voorzien van een dual invertor voor de optimale temperatuur. Naast deze royale kamer is er een 2e slaapkamer aanwezig en een badkamer. Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping waar de 3e moderne slaapkamer zich bevindt voorzien van een kunststof dakkapel en de 2e dual invertor. Via de openslaande deuren of de aparte deur in de berging kom je in de netjes onderhouden achtertuin met aan de achterzijde een heerlijk zitgedeelte waar je nog kunt genieten van de late zonuren. De woning is ook al op meerdere punten verduurzaamd. Zo liggen er op het dak 6 huur zonnepanelen en zijn het dak en de vloer na geïsoleerd. Dit gezamenlijk zorgt er natuurlijk voor dat de maandelijkse energielasten flink zijn gedaald. Al geïnteresseerd? Schroom niet om telefonisch contact met ons op te nemen of een mail te sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtiging afspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal met meterkast voorzien van 14 nieuwe groepen. Einde van de hal de toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang tot de keuken. De keuken is voorzien 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2023) en de koel-/vriescombinatie (2019). Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger en een extra keukenblok met veel voorraad ruimte. Aan de voorzijde is de woonkamer met een groot raampartij voor een mooi ver uitzicht. Aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen.

1e verdieping: via de vaste trap kom je op de 1e verdieping met aan de voorzijde de badkamer (1,57 x 1,93) met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. De tussenmuur van de 2 grote slaapkamers is opengebroken om er 1 mega kamer (6,75 x 3,84) van te maken welke nu is ingedeeld als thuiswerkplek/gamekamer. Tevens hangt hier een dual invertor (2021) die de kamer voorziet van de optimale temperatuur. Aan de achterzijde is de 2e kleine slaapkamer (2,39 x 2,50). Ook is deze verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen.

2e verdieping: bereik je via de vaste trap. Met op de overloop een velux dakraam (2020), opstelling voor de cv-ketel (2019) en de omvormer van de 6 huur zonnepanelen (2018). De 3e slaapkamer is ook voorzien van een dual invertor en een kunststof dakkapel. De zolderverdieping is in zijn geheel gemoderniseerd en geïsoleerd.

Achtertuin: via de openslaande deuren en de bijkeuken kom je in de netjes onderhouden achtertuin die is gelegen op het noordoosten. Doordat de tuin een goede diepte heeft van 12,40 meter heb je in de avonduren nog heerlijk de zon achter in de tuin. In het verlengde van de bijkeuken is de ruime berging (2,91 x 2,56) voorzien van elektra. Aan de einde van de tuin de vernieuwde poort die leidt naar de achtergelegen steeg die via beide zijdes toegankelijk is. Tevens is het bitumen dakbedekking van de berging, bijkeuken en keuken vernieuwd in 2021.

Voortuin: is voorzien van bestrating en grind. Zowel de voorgevel en de achtergevel zijn opnieuw gereinigd en geïmpregneerd. De auto kan geparkeerd worden aan het begin van de straat op het parkeerhofje.

Verwarming
CR Remeha 2019 met 2 jaarlijks onderhouden en in eigendom

Zonnepanelen
In 2018 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst van 295 Wp per paneel. De geschatte jaaropbrengst is circa 1.650 KwH. Dit zijn huurpanelen waar het contract loopt tot 17-04-2028 met een maandbedrag van € 36,=.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jasper Keuken, RM i.o.. De inschrijving eindigt op donderdag 22 augustus 2024 om 12:00 uur.