Averkamplaan 2

RUIME INSTAPKLARE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, 8 ZONNEPANELEN, BODEMISOLATIE EN VOLLEDIG VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN. Door deze extra verduurzaming zijn de maandelijkse stookkosten laag. Moderne en lichte woonkamer: de strak gestuukte wanden en vloerverwarming creëren een luxe en comfortabele sfeer. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin, waar je het hele jaar door kunt genieten. De moderne keuken is keurig afgewerkt en beschikt over veel inbouwapparatuur. De aansluitende bijkeuken biedt extra gemak en ruimte voor een wasmachine en droger. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 keurige slaapkamers met een nette badkamer met 2e zwevend toilet en douchecabine. Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Hier vind je een royale overloop met kunststof dakkapel, ideaal te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een riante 4e slaapkamer. Ben je op zoek naar een moderne en energiezuinige hoekwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze hoekwoning biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en ruimte. Al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING WONING:
Begane grond: ruime hal, voorzien van een meterkast met 10 nieuwe groepen. In de hal bevindt zich een praktische trapkast, waarin tevens de verdeelunit van de vloerverwarming is geplaatst. Aansluitend vind je een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de Z-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte dat dankzij een extra zijraam veel lichtinval heeft. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte met een moderne keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een oven. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, waar de opstelling voor de wasmachine en droger is geplaatst. Deze ruimte biedt tevens extra bergruimte.

1e verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal netjes zijn afgewerkt en volledig voorzien zijn van kunststof kozijnen. Aan de voorzijde slaapkamer 1 (3,91 x 3,74), aan de achterzijde slaapkamer 2 (4,01 x 2,97) welke nu wordt gebruikt als inloopkast met hiernaast slaapkamer 3 (2,80 x 2,85) voorzien van een vaste kast. Ook zit er aan de voorzijde de nette badkamer (2,15 x 2,08). De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een 2e zwevend toilet, een designradiator en goede ventilatie.

2e verdieping: via de vaste trap bereik je de royale 2e verdieping. Met op de overloop de CV installatie. Door de dakkapel is er een prima 5e slaapkamer te realiseren of een praktische werk/hobbyruimte. De 4e slaapkamer (3,77 x 3,77) is ruim van formaat met een groot knieschot voor het opbergen van de spullen en een vast kunststof kozijn.
Achtertuin: is gelegen op het zonnige zuiden en biedt zeer veel privacy, er is een mooie combinatie gecreëerd van groen en bestrating. De berging (3,05 x 2,62) is omgetoverd tot een mancave en biedt veel bergruimte.

Voortuin: is volledig bestraat met centraal daarin een plantenbak welke volledig naar eigen wens in te vullen is. Aan de zijkant van het perceel staat een lange conifeerhaag met daaraan sluitend een houten schutting tot en met de achterzijde. Tevens wordt er een groot gedeelte van de zij-tuin gehuurd van de gemeente Dijk & Waard.

Verwarming
HR Nefit 2021, eigendom

Gemeentegrond
Aan de zijkant van de woning wordt er een strook gemeentegrond gehuurd van circa 38 m2. Het huidige contract loopt tot 31-12-2024. Vanaf 01-01-2025 gaat de nieuwe huurovereenkomst in en wordt per kalenderjaar stilzwijgend verlengd. De nieuwe huur met ingang van 1-1-2025 bedraagt € 3,84 per m2 = totaal € 145,92 per kalenderjaar.

Zonnepanelen
In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. In 2023 hebben deze zonnepanelen opgeleverd een opbrengst van 3.410 kWh.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.