Woning te koop: Laanderstraat 115 6411VC Heerlen

Laanderstraat 115

Heerlen 6411VC

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 augustus 2024

Omschrijving

Ontdek deze charmante tussenwoning aan de Laanderstraat 115 in Heerlen, een ideaal huis voor starters of kleine gezinnen. De woning biedt twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om een derde te creëren. Met een woonoppervlakte van circa 122m² en een perceel van 104m², geniet u van een comfortabele leefomgeving. Bovendien is de woning gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen, wat zorgt voor uitstekende voorzieningen en een makkelijke verbinding met uitvalswegen.

Kelder
Provisieruimte.

Begane grond
Hal/entree, die toegang biedt tot de eetkamer, de gezellige living, en de meterkast. De living (4.03 x 3.76m), voorzien van een laminaatvloer met aangrenzend de eetkamer (2.97 x 5.36m). De eetkamer staat in verbinding met de half open keuken (4.05 x 2.43m), die is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de wasruimte, die tevens leidt naar een separate toiletruimte.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, heeft een achteringang en is volledig bestraat.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde (5.33 x 3.86m) en de tweede slaapkamer aan de achterzijde (3.26 x 2.97m) hebben beide toegang geeft tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad en een wastafel.

Zolder
Via een vaste trap, vanuit een tussenruimte door de slaapkamer, bereikt u de zolder, die kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer (5.33 x 4.38m). Daarnaast standplaats cv-installatie (eigendom).

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 1934 (conform BAG);
- Perceel: 104m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 122m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een derde;
- Energielabel C;
- Rustige ligging;
- Ideaal voor starters;
- Op loopafstand van het centrum van Heerlen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.