Woning te koop: Kapelaan Ramakersstraat 16A 6413EK Heerlen

Kapelaan Ramakersstraat 16A

Heerlen 6413EK

Verkoopmakelaar

L.W.M. Makelaardij B.V. Dr. Poelslaan 19
Sittard 6133XE

046-2076006
info@lwm.nu
www.lwm.nu

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 214 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 21 oktober 2024

Omschrijving

Dit exclusieve woonhuis aan de Kapelaan Ramakersstraat 16-A in het pittoreske Heerlen biedt alles wat je zoekt in een droomwoning, inclusief de mogelijkheid tot kangoeroewonen en een werkplek aan huis. Het aparte bijgebouw, dat beschikt over een eigen ingang, biedt extra flexibiliteit voor bijvoorbeeld kantoorruimte of een zelfstandige woonunit. Met zijn elegante uitstraling en luxe afwerking is deze woning een unieke vondst op de markt.

Modernisering en Renovaties
In 2008 heeft deze woning een complete transformatie ondergaan, waarbij een extra verdieping is toegevoegd, een nieuw dak is geplaatst en diverse moderne elementen zoals een lichtstraat zijn geïntegreerd. In de jaren 2019 en 2020 is de woning verder gemoderniseerd met behulp van een bouwdepot. Tal van verbeteringen zijn aangebracht, waaronder een geavanceerd bedraad camerasysteem, een draadloos beveiligingssysteem, een hoogwaardig slot op de voordeur en een volledig vernieuwde meterkast en kookplaat. De sfeervolle woonkamer is bovendien uitgerust met een open haard, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Daarnaast is de badkamer voorzien van een vrijstaand bad en vloerverwarming voor extra comfort.

Installaties en Voorzieningen
De woning beschikt over diverse installaties die het woongenot verhogen, waaronder een airco-installatie, een warmtepomp en een HR CV-ketel. Het bijgebouw, dat oorspronkelijk diende als kantoor, is nu voorzien van airco's, een beveiligingssysteem en een nieuwe serre met bubbelbad. Het bijgebouw beschikt ook over zonnepanelen, een elektrische boiler en een warmtepomp, wat zorgt voor energiezuinig wonen. Met een aparte ingang en een vijfde slaapkamer in het bijgebouw is dit perfect geschikt voor kangoeroewonen of als zelfstandige werkruimte.

Bijgebouw en Tuin
Het bijgebouw is in 2008 volledig vernieuwd en in 2019 en 2020 gemoderniseerd. Het beschikt over een nieuwe serre, een badkamer en zonnepanelen. De tuin van deze woning is zeer ruim en biedt volop privacy en rust. Met een groot, verhoogd terras, een mediterrane tuin en een volledig vernieuwd hekwerk is het een waar paradijs om in te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een nieuwe blokschuur en sfeervolle buitenverlichting.

Ideale Doelgroep
Dit unieke woonhuis is ideaal voor jonge gezinnen, ouderen en doorstromers die op zoek zijn naar comfort, luxe en moderne voorzieningen. Met vier slaapkamers in het hoofdgebouw en een vijfde in het bijgebouw is er meer dan genoeg ruimte voor elke gezinssituatie. De rustige ligging, met veel privacy, en de nabijheid van scholen en winkels in de gezellige wijk Heerlerheide Kom maken deze woning nog aantrekkelijker voor aspirant-kopers.

Kortom, deze fraaie woning aan de Kapelaan Ramakersstraat 16-A is een unieke kans om in stijl en comfort te wonen. Ben jij op zoek naar een exclusieve woning met moderne gemakken en luxe voorzieningen? Dan is deze woning een must-see voor jou. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren door de charme van dit prachtige woonhuis in Heerlen.

Interesse? Stuur ons even een mailtje met je telefoonnummer, of doe een aanvraag via Funda, dan bellen we terug om een afspraak te maken.

De eerste bezichtigingen zijn al gepland: Volg ons ook op Facebook en/of Instagram voor previews van al ons nieuwe aanbod! (LWM Makelaardij) https://www.facebook.com/LWM.nu. De brochure vind je op onze website, waar je tevens een bod kunt uitbrengen: www.LWM.nu

Let op! Wij werken met “Eerlijk Bieden” om een transparant biedproces te volgen. Bod uitbrengen kan via ‘Eerlijk Bieden’ Hier vind je ook de ‘Vragenlijst’ enz..
https://app.eerlijkbieden.nl/auction/67110fb895c285dcf24ab1be
(Link op onze website)

Bel gerust voor een gratis hypotheekgesprek! Met een LWM Hypotheekcertificaat vergroot je je koopkans aanzienlijk, omdat je daarmee kunt aantonen dat je als koper een degelijke check hebt gedaan.

Tot snel, LWM Makelaardij & Hypotheken

Disclaimer: Deze informatie is met zeer grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Controleer specifieke, prijs- en koop beïnvloedende zaken en data alvorens te kopen, of vraag het aan LWM Makelaardij BV. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren altijd het inschakelen van een deskundige vertegenwoordiger. Indien je als koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt je volgens de wet geacht deskundig genoeg te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien. De koper dient de waarborgsom of bankgarantie, ter hoogte van 10% van de koopsom, binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Bekijk ook online het eventuele bodemrapport, bestemmingsplan etc. Deze zijn op verschillende overheid-websites te vinden, bijvoorbeeld omgevingswet.overheid.nl . De ‘Vragenlijst’ en ‘Lijst van roerende zaken’ verstrekken wij ook op aanvraag (info@lwm.nu). https://www.lwm.nu

Bel gerust even voor een gratis waardebepaling van jouw woning 0462076006.