Aquamarijnhof 36

Welkom bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Aquamarijnhof 36, Heerlen! Met een energielabel B, drie ruime slaapkamers en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van ca. 86 m² gelegen op een perceel van ca. 234 m² is er volop ruimte voor het hele gezin. Perfect gelegen in een rustige wijk, met moderne voorzieningen en een riante buitenruimte. Lees verder en ontdek de vele pluspunten van dit schitterende huis.

Leuk om te weten:
-De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden.
-Voorzien van moderne afwerkingen en energiezuinige installaties.
-Ideaal voor gezinnen door de rustige ligging en ruime indeling.
- Bouwjaar 1996 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 110m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), perceel ca. 234m² (conform Kadaster);
- Drie slaapkamers, mogelijkheid tot vier;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau!;
- Energielabel B;
- Privé parkeerplaats aanwezig;
- Cv-installatie (eigendom, 2019, Remeha avanta 28c);
- Aanvaarding in overleg!

Omgeving
Aquamarijnhof 36 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Heerlen. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten. Ook zijn uitvalswegen naar steden als Maastricht en Aken snel bereikbaar. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor een heerlijke wandeling of fietstocht.

Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de woning. Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, een separate toiletruimte met modern hangcloset en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime living is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De living loopt naadloos over in de halfopen keuken.
De keuken (2019) is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer:
Slaapkamer 1: ca. 12m²;
Slaapkamer 2: ca. 8 m²;
Slaapkamer 3: ca. 8 m².
De moderne badkamer (2021) biedt alles wat u nodig heeft: een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een tweede hangcloset.

Zolder
De vaste trap leidt naar een ruime zolder, waar u de aansluitingen voor witgoed vindt. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Remeha Avanta 28c, 2019, eigendom). De zolder biedt extra opbergruimte of kan naar wens worden ingericht als slaapkamer en hobby- of werkruimte.

Buitenruimte
De achtertuin, vernieuwd in 2020, is een echte eyecatcher. De tuin is opgedeeld in twee niveaus en beschikt over een prachtige overkapping, onderhoudsvriendelijk kunstgras en een sfeervol vrijstaand prieeltje. Meerdere elektrische punten maken het gebruik van verlichting of andere apparaten eenvoudig.

De aangebouwde stenen garage is zeer praktisch ingericht en biedt extra bergruimte dankzij de vliering met vaste trap. Daarnaast is de garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort (2023) en ruimte voor een vriezer.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.