Woning te koop: Andromedasingel 13 6418KJ Heerlen

Andromedasingel 13

Heerlen 6418KJ

Verkoopmakelaar

Wij Makelaars Dordogne 7
Geleen 6162KN

088-2057600
info@wijmakelaars.nl
www.wijmakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 255 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

Deze moderne en luxueuze ruime villa ligt op een royaal perceel grenzend aan een groen natuur en wandelgebied de "Caumerbron". Hier bevindt u zich in het hart van de Euregio, vlak bij het bourgondische Maastricht en het historische Aken.

De architectuur van de woning is uniek, de vormgeving is strak en modern en het is niet voor niets, dat men vaak vergelijking trekt met het Glaspaleis van Frits Peutz.

De villa is gesitueerd op een royaal perceel met een oppervlakte van 1185 m². De villa is gelegen in een autoluwe woonwijk "Parc Caumerbron" in het zuidelijk deel van Heerlen. Deze woonwijk is grotendeels in de eerste jaren van 2000 gerealiseerd en bestaat uit een grote variatie aan bebouwing op royale percelen met veel openbaar groen. Voorzieningen zoals scholen voor zowel basis als middelbaar onderwijs zijn op nabije afstand gelegen. Het centrum van Heerlen met al haar voorzieningen zoals het fraaie Theater, het vernieuwde stadhuis, het "Maankwartier" met NS station en het gezellige Pancratiusplein met diverse horecagelegenheden liggen op ca. 10 minuten fietsen. Uitstekende aansluiting op verbindingswegen zoals de Euregioweg die de Parkstad gemeentes met elkaar verbindt.

Moderne en luxueuze villa met 4 slaapkamers en een garage in het ruime souterrain en deels vrij uitzicht. Door de afwerking met glas rondom, heeft het object een unieke uitstraling.

Indeling:

SOUTTERAIN:
De woning is geheel onder keldert. Het souterrain is opgedeeld in een garage (ca. 11.70 * 3.61 m) en diverse bergingen, waaronder een wasruimte (totaal ca. 11.70 * 7.54 m).

BEGANE GROND:
De entree is indrukwekkend door zijn hoogte. De binnenmuren van beton geven de woning een moderne, industriële uitstraling/look. In de hal met tegelvloer zijn gelegen de meterkast, een wandkast, de trap naar de verdieping en kelder en als laatste twee aparte toiletruimtes. Een met toilet en de ander met urinoir.
Door openslaande deuren komt men in de woonkamer (ca. 7.74 * 7.21 + 3.70 * 3.64 m) met tegelvloer en gashaard in de scheidingswand naar de keuken. De ruiten rondom de woning zorgen overal voor buitengewoon veel natuurlijk lichtinval.
De moderne, open keuken (ca. 7.74 * 4.19 m) heeft een afwerking van hout en beton en is voorzien van alle voorname apparatuur.

BUITEN:
De rondom gelegen tuin is geheel omheind met hekwerk en heggen. De tuin is net aangelegd met ruim gazon, leibomen en een smalle vijver.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop is eveneens ruim en in een wandkast in de CV-ketel netjes weggewerkt. De vier ruime slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloeren. Slaapkamer I (ca. 4.61 * 3.71 m) heeft ruime inloopkast (ca. 3.80 * 2.77 m), slaapkamer II (ca. 3.59 * 2.44 m) en III (ca. 3.94 * 3.59 m) hebben beide een wandkast. Slaapkamer IV (ca. 3.65 * 3.65 m). Badkamer (ca. 6.39 * 3.65 m) is zeer ruim en voorzien van een vrijstaand, ronde whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet met apart bidet.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.