Woning te koop: Pater van den Elzenstraat 9 5384JG Heesch

Pater van den Elzenstraat 9

Heesch 5384JG

Verkoopmakelaar

Walboomers & Timmers woning-/bedrijfsmakelaars 't Dorp 9
Heesch 5384MA

0412-455496
info@walboomers-timmers.nl
www.walboomers-timmers.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 141 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 24 december 2024

Omschrijving

Op de grens van de groenrijke, kindvriendelijke woonwijken “Kennedystraat” en “Den Berg” bevindt zich aan een breed opgezette woonstraat op een mooi perceel van 290m² eigen grond de in 1970 gerealiseerde, rond 2004 uitgebouwde en in de loop der jaren op veel punten gemoderniseerde 2/1-kapwoning Pater van den Elzenstraat 9, een keurig onderhouden gezinswoning met een ruime oprit (parkeergelegenheid voor wel drie auto’s), een carport, een vrijstaande -in kap gerealiseerde- garage (circa 28m²) en een beschutte, privacy-biedende achtertuin met heerlijke overkapping en praktische tuinberging. Deze levensloopbestendige woning heeft een woonoppervlakte van 141m², een inhoud van 499m³ en is onder andere ingericht met een doorzon woonkamer inclusief fijne erker, een keurige open keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping en een ruime voorzolder met vijfde slaapkamer op de 2e verdieping. De ligging is ideaal; dichtbij de dorpskern met haar vele voorzieningen zoals winkels, supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden, maar ook op korte afstand van bijvoorbeeld scholen, sportvelden en de ontsluitingen richting snelwegen A50 en A59.

Indeling
Hoewel iedereen hier nog lekker ouderwets achterom komt, kan via de oprit en een looppad in de voortuin de woning betreden worden middels de hal, waar zich de meterkast, de geheel betegelde toiletruimte (met staand toilet en fonteintje), de trapopgang en de kelder-/provisiekast bevinden. Al doorlopend komt men in de open keuken, die is ingericht met een modern keukenblok (2011) inclusief kast- en laderuimte en diverse keukenapparatuur zoals een koelkast, keramische kookplaat, combi-oven en afzuigkap. De aansluitende doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 30m², is aan de voorzijde ingericht met een comfortabele zithoek inclusief fijne erker en aan de tuinzijde met een ruime eethoek inclusief grote schuifpui naar de achtertuin. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en maken van de woonkamer een extra aangename verblijfsruimte. Vanuit de keuken zijn vervolgens de bijkeuken (met opstelplaats van het witgoed, de verdeler van de vloerverwarming, de cv-combiketel en een uitstort), de 1e badkamer en een ruime slaapkamer bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, wandcloset en vaste wastafel. De slaapkamer is heerlijk tuingericht (inclusief een schuifpui er naartoe), beschikt over een handige schuifkast en heeft een oppervlakte van circa 14m². De begane grond is -op de slaapkamer na- geheel afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. De wanden zijn licht gespact of van schoon metselwerk voorzien en de plafonds zijn licht geschuurd, gespoten of van mdf.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich naast de overloop drie prima formaat slaapkamers (waarvan twee met vaste kast) en de 2e badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14m², 11m² en 8m² en zijn allen afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en mdf-plafonds. Vanuit één van de slaapkamers is een balkon van ca. 2m² bereikbaar. De compacte badkamer is geheel betegeld en ingericht met een bad/douche-combinatie en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is vanaf de overloop van de 1e verdieping de (afsluitbare) 2e verdieping bereikbaar, die is ingedeeld met een ruime voorzolder en een vijfde (slaap)kamer van circa 12m². Beide vertrekken zijn afgewerkt met vloerbedekking, schroten of behangen wanden en boardplafonds. Achter de knieschotten bevindt zich nog extra opslagruimte en de dakkapel beslaat een deel van beide vertrekken.

Tuin
De privacy-biedende, beschutte achtertuin ligt op het noordoosten en is geheel omsloten. Naast de in spouw en in kap gerealiseerde vrijstaande garage (8,34 meter diep en 3,00 tot 3,50 meter breed) treffen we er een knusse overkapping/zitje van circa 11m² en een praktische tuinberging (4m²), perfect voor het opslaan van bijvoorbeeld de tuinmeubels of het tuingereedschap. Verder is de achtertuin ingericht met kleine houtopslag, graszoden, sierbestrating en twee borders met diverse bloemen, planten en struikjes. De achtertuin is zowel via de “achterom” als vanuit de bijkeuken, de woonkamer, de beneden-slaapkamer als de garage bereikbaar.

Bijzonderheden
De Pater van den Elzenstraat 9 beschikt over vloerisolatie en dakisolatie en is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast zijn er diverse rolluiken aanwezig. De woning beschikt dan ook over een energie-label D.
De cv-combiketel (Vaillant) is van 2006, maar is in 2020/2021 gereviseerd en wordt jaarlijks onderhouden/gecontroleerd.
Het buitenschilderwerk heeft in 2022 nog plaatsgevonden.
De carport heeft een oppervlakte van zo’n 17m².