Margrietstraat 16

Over levensloopbestendig en zeer compleet wonen en schijn die soms bedriegt

Je probeert je altijd optimaal voor te bereiden op je afspraken. Vaak tref je precies aan wat je verwacht en soms word je bijzonder aangenaam verrast, zoals hier. Op streetview lijkt deze in 1965 gebouwde semi-bungalow kleiner dan de woning in werkelijkheid is. 658 m³ bruto inhoud, 160 m² gebruiksoppervlakte wonen, 16 m² overige inpandige ruimte en 21 m² gebouwgebonden buitenruimte, dat zijn cijfers die passen bij een meer dan volwassen woning is, hetgeen deze woning ook is! De totale perceelgrootte is 389 m² eigen grond

1 van de grote plussen van deze woning is het feit dat u - vanwege de slaap- en badkamer op de begane grond - heel lang kunt genieten van alles wat deze woning u te bieden heeft. Grote kosten zult u hier voorlopig niet hebben, want de woning verkeert in optimale staat!

De woning is niet alleen uitstekend verzorgd en geheel gemoderniseerd, maar ook nog eens verduurzaamd (Energielabel A, zonnepanelen, dak-, gevel en deels vloerisolatie en isolatieglas, deels HR, deels HR++ en deels HR+++, airco's) en aanzienlijk vergroot (de buitenwerkse hoofdmaten zijn ca. 15.50 x 7.50 m.) is. Verder zijn de kozijnen uitgevoerd in hardhout en kunststof, zijn er diverse rolluiken aangebracht, is er een fraaie sfeervolle gashaard, is er supersnel internet via glasvezel, is de meterkast vernieuwd enz. enz.

Aan de linkerzijde van de woning biedt een oprit ruimte om 2 auto’s te parkeren, bij het vernieuwen van de meterkast is rekening gehouden met een 380 V voorziening, o.a. voor het elektrisch laden van een auto.

Over de ideale ligging van Heinenoord hoef ik u niet zo veel meer te vertellen. Voor 'niet Hoeksche Waarders' is dit het eerste dorp Na de tunnel, voor Hoeksche Waarders is het juist weer het laatste dorp Voor de tunnel. De bereikbaarheid is dus uitstekend. Op het winkelpleintje in het centrum vindt u alles voor uw dagelijkse benodigdheden. Heeft u ietsje meer nodig, dan rijdt u in een minuut of 5 naar 'onze hoofdstad' Oud-Beijerland, in 7 minuten naar Barendrecht en in 10 minuten naar Rotterdam Zuid. En wanneer u eens geen zin heeft om de auto te pakken, er zijn zo veel mooie fietsroutes in de omgeving. vooral het Buitenpolderpad, dat over gaat in het Zalmpad is een aanrader.

De indeling is als volgt: entree, ruimtehal met wasruimte, toilet, trapopgang, meterkast, vaste kast, toegang tot de royale- in 2022 vernieuwde - badkamer (318 x 270 met inloopdouche en badkamermeubel met een brede wastafel), de slaapkamer (390 x 271 plus 2 vaste kasten), de royale woonkeuken (445 x 291 met fraaie inbouwkeuken voorzien van granieten aanrechtbladen en inbouwapparatuur) en de mooie (ver)grote speelse woonkamer (ca. 775 x 720 met een gashaard. Veel lichtinval en openslaande deuren naar de verzorgde en zonnige tuin). De vloer van de woonkamer is voorzien van parket, de vloer van de hal, keuken en slaapkamer van mooie plavuizen. Vanuit de woonkamer heeft u voorts toegang tot de praktische bijkeuken (ca. 280 x 220) met toegang tot de stenen berging (491 x 348). Aansluitend aan de berging is een fraaie overkapping (611 x 335) gebouwd

Op de verdieping is de indeling als volgt: ruime overloop met bergruimte en c.v. opstelling en drie prima slaapkamers (522 x 403/372, 500 x 274 en ca. 462 x 280 met dakkapel).

Ik weet zeker dat we iemand heel blij gaan maken met deze liefdevol onderhouden en royale semi-bungalow, wellicht bent u het wel.