Woning te koop: Roofvogelstraat 79 4451CR Heinkenszand

Roofvogelstraat 79

Heinkenszand 4451CR

Verkoopmakelaar

Schrijver-Versluys Makelaars v.o.f. Piet Heinstraat 10
Goes 4461GL

0113-223946
info@schrijverversluys.nl
www.schrijverversluys.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 17 februari 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne, goed geïsoleerde eengezinswoning waar wooncomfort en ruimte samenkomen? Dan is de woning aan de Roofvogelstraat 79 in Heinkenszand absoluut een bezoek waard.
Deze prachtige woning beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers, een moderne keuken met een sfeervol kookeiland en keurig onderhouden sanitair. De ruime achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt bovendien over een grote houten berging, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte.

De woning is gelegen in een rustige en verzorgde straat met zowel rijwoningen als twee-onder-een-kapwoningen. Heinkenszand biedt alle voorzieningen die u zich kunt wensen. Er zijn meerdere supermarkten, diverse winkels en een goed aanbod aan (sport)verenigingen. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en een gezondheidscentrum in de buurt. Dankzij de centrale ligging bent u bovendien in korte tijd in Goes, waar u een nog uitgebreider aanbod aan winkels en faciliteiten vindt. Kortom, een ideale woning op een fijne locatie waar u zich direct thuis zult voelen!

Via de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang bevinden, betreedt u de lichte en ruime woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een mooi uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die uitkijkt op de tuin en het achtergelegen groen, wat zorgt voor een rustige en aangename ambiance. De open keuken vormt het hart van de woning en maakt koken een sociale ervaring. Terwijl u de heerlijkste gerechten bereidt, blijft u in contact met uw gezin, familie of vrienden aan tafel. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een stijlvol en robuust natuurstenen werkblad. Daarnaast is deze voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combioven. Achter de keuken vindt u de praktische bijkeuken, een ideale ruimte met volop opbergmogelijkheden en aansluitingen voor witgoed. En aan opbergruimte geen gebrek: in de woonkamer bevindt zich bovendien een ruime trapkast, perfect voor het netjes opbergen van uw spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een keurig afgewerkte, complete badkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte tegels en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet.
De slaapkamers hebben de volgende circa afmetingen:

Slaapkamer 1 (3.53 x 3.43 m) is voorzien van een praktische inbouwkast.
Slaapkamer 2 (4.07 x 2.83 m) biedt volop ruimte en lichtinval.
Slaapkamer 3 (3.13 x 2.85 m) is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.

Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op deze verdieping bevindt zich de ruime 4e slaapkamer (3.95 x 3.59 m), gemeten op de 150-lijn, die is voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast biedt de overloop toegang tot extra bergruimte aan weerszijden van de woning. Ook is hier de cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2021) geplaatst, wat zorgt voor een efficiënt verwarmingssysteem.

Graag nodigen wij u uit in de tuin, een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De tuin is bereikbaar via een vrije achterom en wordt omringd door groen, waardoor het een oase van kalmte is. Door de ligging op het noordwesten kunt u vrijwel de hele dag kiezen tussen een zonnige plek of een verkoelende schaduwplek. Aan de zijkant van de woning is recent een ruime houten schuur aangebouwd, die voorzien is van elektra en een geïsoleerd dak. Dit maakt de schuur niet alleen ideaal voor het opslaan van tuinspullen en fietsen, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkplek.

De woning is uitstekend onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, wat zorgt voor een onderhoudsarm en energiezuinig geheel. Ook op het gebied van duurzaamheid en schoonmaakgemak hebben de huidige bewoners geen concessies gedaan. Zo is de woning uitgerust met een waterontharder, dak-, muur-, vloer- en glasisolatie, wat het wooncomfort verhoogt en bijdraagt aan lagere energiekosten. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat de energielasten verder verlaagt. Enkele isolatiemaatregelen zijn na het opmaken van het energielabel uitgevoerd, waardoor het goed mogelijk is dat de woning inmiddels een beter energielabel heeft dan het huidige label C.

Ook het parkeren is uitstekend geregeld. U kunt uw auto veilig en gemakkelijk parkeren op de eigen oprit, wat zorgt voor extra comfort en gemak.

De verkopers hebben een voorkeur voor oplevering van de woning medio half december 2025.

Bent u net als wij enthousiast geworden over deze fijne gezinswoning aan de Roofvogelstraat 79? Wacht dan niet te lang en maak snel een bezichtigingsafspraak. We laten u graag al het moois van deze woning zien.

Tot ziens in Heinkenszand!