Koolwitje 29

Op een rustige locatie aan een groenstrook bieden wij u deze hoekwoning aan. De woning heeft wat liefde nodig maar heeft alle ingrediënten om er een fijn thuis van te maken. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 163m2 en beschikt o.a. over 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin. Tevens zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Naast de woning is voldoende parkeergelegenheid.

In de directe omgeving vindt u winkelcentrum “de Struytse Hoeck”, een kinderboerderij, scholen en sportverenigingen. Tevens loopt u zo naar het Kooisteebos.

Indeling
Begane grond: Voorportaal met de meterkast en toegang tot de hal. De hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping biedt toegang tot de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer beschikt over een trapkast is heerlijk licht. De vloer is afgewerkt met laminaat en middels een enkele deur heeft u toegang tot de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een eenvoudig keukenblok.

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 5.24m x 2.97m. De vloer in deze kamer is afgewerkt met laminaat. Ook de 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een grootte van ca. 4.25m x 2.10m. De vloer is hier wederom voorzien van laminaat. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.49m x 2.97m. De vloer is afgewerkt met vinyl.

De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een toilet.

2e verdieping: Overloop met de 4e slaapkamer. Op de overloop vindt u de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluitingen voor het witgoed en bergruimte achter die knieschotten. De 4e slaapkamer is voorzien van 2 dakramen en heeft een afmeting van ca. 4.89m x 2.97m. Ook hier vindt u extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: Ook de tuin heeft wat liefde nodig maar heeft een fijne afmeting en biedt veel privacy. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en dus heerlijk zonnig. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig.

Algemeen
Bouwjaar 1981
Inhoud 413m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2011). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig.
Energielabel C
Oplevering in overleg.



In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Tevens zal er bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.