Spreeuwenstraat 25

Karakteristieke woning met diepe tuin in een straat waar het prettig wonen is: Spreeuwenstraat 25.
Op zoek naar een fijne plek in Hengelo om je eigen thuis van te maken? Dan is deze half vrijstaande eengezinswoning aan de Spreeuwenstraat 25 precies wat je nodig hebt! Dit pareltje uit 1929 ligt aan de rand van de wijk de Grundel, op slechts een steenworp afstand van het centrum en het station. De erfgoedcommissie heeft in verband met de architectonische waarde het predicaat Waardevol pand aan het pand afgegeven.
Bijzondere kenmerken en mogelijkheden.
De woning beschikt over een diepe tuin van maar liefst 214 m², inclusief zowel een voortuin als achtertuin. Met een perceeloppervlakte van 260 m², een vloeroppervlakte van 118 m² en een inhoud van maar liefst 515 m³, biedt dit huis veel potentieel. Bijzondere kenmerken zijn onder andere de uitstraling van het huis, de diepe tuin, de tuindeuren, een sfeervolle erker, open haard, eerste verdieping met 4 slaapkamers en zelfs de mogelijkheid om een tweede verdieping te creëren. Hoewel de woning nog gemoderniseerd dient te worden, is dit juist de perfecte kans om het helemaal naar jouw smaak in te richten.
Ideaal voor starters en doorstromers.
De Spreeuwenstraat 25 is ideaal voor zowel starters die hun eerste stappen op de woningmarkt zetten als doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte en comfort. Met deze woning krijg je de kans om een solide basis te leggen voor de toekomst, in een buurt waar het prettig wonen is.
Kortom, ben jij op zoek naar een knusse en karakteristieke woning in Hengelo waar je helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Kom dan zeker een kijkje nemen bij de Spreeuwenstraat 25. Hier wacht een prachtige kans om een huis om te toveren tot jouw droomhuis!
Natuurlijk hebben we ook bij deze woning een bouwkundig rapport op laten stellen.


Indeling
Begane grond
Hal/ entree waaraan trapopgang, kelderkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De doorzon woonkamer heeft een erker en tuindeuren.
Vanuit de woonkamer bereik je de keuken met toegang tot de tuin.
Achter de keuken is de bijkeuken, daarna kom je in de berging.


Eerste verdieping
Overloop waaraan 4 slaapkamers en de badkamer.
2 slaapkamers hebben een inbouwkast.
De badkamer heeft een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.
Via vlizotrap te bereiken

Overige verdiepingen
Zeer ruime bergzolder.
De mogelijkheid is er om van deze ruimte een tweede verdieping te creëren.
Op de bergzolder is de CV ketel geïnstalleerd.



Balkon
Aan de voorzijde slaapkamer is een balkon.

Tuin
De woning heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde tuin.
De tuin aan de achterzijde met zij-ingang, ligt op het noordwesten en door de diepte van de tuin ben je de hele dag verzekerd van een zonnige plek!

Bijzonderheden
Bouwjaar 1929;
Predicaat Waardevol pand;
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen;
Totale inhoud 515 m³;
Cv ketel merk merk Remeha Tzera;
Bouwjaar ketel 2017;
Vernieuwde meterkast met een hoofdschakelaar, 6 groepen en een aparte kookgroep;
Aantal aardlekschakelaars 2;
Mogelijkheid tot realiseren tweede verdieping;
Woning kan naar eigen inzicht uitgebouwd en gemoderniseerd worden;
De niet bewoningsclausule is van toepassing.

In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

De maten zijn indicatief. Groottes en oppervlaktes zijn berekend met behulp van een GeoSLAM scanner, uitgevoerd door een extern buro, gebaseerd op de NEN 2580. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door VBO Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte.
Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben.

Keurmerk Eerlijk Bieden
Twentse Woningmakelaar beschikt over het keurmerk Eerlijk Bieden.
Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker.
AVG OK-Vignet.
Wij voldoen aan specifieke gestelde voorwaarden welke getoetst is door een onafhankelijke instantie en gaan zorgvuldig met jouw persoonsgegevens om.