Dasstraat 52

Welkom bij Dasstraat 52, een prachtige vrijstaande woning gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Roershoek in Hengelo. Wat een fijne plek om te wonen! Deze charmante woning combineert modern comfort met een warme en uitnodigende sfeer, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar hun droomhuis.

Deze comfortabele, vrijstaande woning is geschakeld via de garage/berging en biedt een eigen oprit met plaats voor twee auto's. Een groot deel van de aangebouwde garage/berging wordt momenteel als bijkeuken gebruikt en is inpandig te bereiken.

De woning is verder voorzien van 10 zonnepanelen, een woonkamer met erker, een woonkeuken, een ruime complete badkamer en maar liefst 5 slaapkamers. De heerlijke, zonnige tuin is op het westen gesitueerd en heeft een mooie aangebouwde overkapping. Dit betekent dat je kunt genieten van de voordelen van een rustige, groene omgeving terwijl je nog steeds alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt.

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang, modern toilet met hangcloset en fontein. De royale en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de erker geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en biedt deze een mooi uitzicht op de voortuin.
De stijlvolle houtlook pvc vloer en de moderne afwerking dragen bij aan een aangename en gezellige sfeer.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de keuken, die toegankelijk is via een deur vanuit de woonkamer. De keuken is netjes en praktisch ingericht, voorzien van alle benodigde apparatuur, en biedt voldoende werk- en kastruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een eethoek, waar u kunt genieten van maaltijden met uitzicht op de tuin. Het is ook mogelijk om een open keuken te creëren.

Naast de schuifpui in de woonkamer, die de achterzijde van de woning licht en ruimtelijk maakt, is er ook een achterdeur in de keuken die direct naar de tuin leidt. Dit biedt meerdere toegangsopties tot de buitenruimte.

Vanuit de keuken kunt u de berging betreden, een praktische ruimte die ideaal is voor extra opslag of het stallen van fietsen. De berging biedt bovendien een tweede toegang tot de achtertuin, wat extra gemak en functionaliteit toevoegt.

1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de zolderverdieping, waar zich een extra vierde en mogelijk een vijfde slaapkamer bevinden. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn ruim opgezet, waarbij de grootste slaapkamer zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt en is voorzien van inbouwkasten. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer. De goed onderhouden, betegelde badkamer is ruim en uitgerust met een douche, een bad, twee wastafels met spiegels, een tweede toilet en een radiator.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die beschikt over een overloop met bergruimte en een kleine vliering. De vierde ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Daarnaast heeft de zolderverdieping ook een ruime vijfde slaapkamer met bergruimte. De grote zolderverdieping biedt veel mogelijkheden.

Tuin:
Voortuin: De mooie voortuin verwelkomt u met een variëteit aan groen, bloemen en struiken die zorgen voor een kleurrijk en levendig geheel. De groene borders, in combinatie met de robuuste hagen, geven de woning niet alleen veel privacy, maar ook een charmante uitstraling.

Achtertuin: De achtertuin, gelegen op het westen, is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor het onderhoud minimaal is en er veel ruimte is voor buitenmeubilair. Een overdekt terras biedt een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer.

Daarnaast is er voldoende ruimte in de tuin voor kinderen om te spelen. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. Deze veelzijdige buitenruimte is geschikt voor iedereen om van te genieten en draagt bij aan het totale wooncomfort van deze woning.

EXTRA informatie:
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
- De woning is goed onderhouden.
- In de achtertuin is er een grote terrasoverkapping geplaatst.
- De voordeur en het toilet zijn vernieuwd in 2021.
- Het pannendak is gereinigd en geïmpregneerd in 2023.
- De boeien, windveren en dakkapellen zijn grondig gereinigd in 2023.
- De woning heeft een vierde en vijfde slaapkamer op zolder.
- De woning is voorzien van HR+ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken.
- Ruime oprit met plek voor meerdere auto's en een garage/berging.
- Energielabel B.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen, een schuifpui, een kunststof voordeur en houten garagedeuren.
- Verwarming en warm watervoorziening middels Remeha CV-ketel uit 2011.
- Bouwjaar: 1990, woonoppervlakte: 156 m², inhoud ca. 677 m³, perceeloppervlakte: 391 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.