Woning te koop: Wolter ten Catestraat 48 7551HZ Hengelo

Wolter ten Catestraat 48

Hengelo 7551HZ

Verkoopmakelaar

Twentse Woningmakelaar Eikstraat 41
Hengelo 7556TV

074-2040088
info@twentse-woningmakelaar.nl
www.twentse-woningmakelaar.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 151 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 7 september 2024

Omschrijving

Wolter ten Catestraat 48, Hengelo. Hoe mooi kan wonen zijn!
Wie beter dan de eigenaren zelf kunnen we aan het woord laten om dit unieke object te omschrijven!

Bewoners aan het woord - Noëll & Laurens
Eigenlijk willen we hier helemaal niet weg! Het is hier zó fijn wonen!
Ruim vijf jaar wonen wij momenteel in dit heerlijke herenhuis en wat is dat een feest! We waren gelijk verliefd op deze woning.

Inmiddels hebben we de woning een flinke upgrade gegeven.

Dit huis heeft zo veel te bieden!
Allereerst: de charme van de woning; de hoge plafonds, de sierlijsten, de terrazzo tegels, de open inbouwkasten, de rijke details.
Als je hier, net zoals ons, van houdt, ga je hier heel erg blij van worden.

De dag starten met een kop koffie in de sfeervolle serre, lunchen in de royale tuin, avondeten in de living en afsluiten met de laatste zonnestralen op het balkon.
Wat wil je nog meer?

De locatie, het centrum van Hengelo, ervaren wij als prettige luxe. Hier geniet je niet alleen van de bruisende binnenstad, maar ook van de rust en ruimte dankzij de
royale privé tuin en het groene 'Prins Bernhardplantsoen' park op steenworpafstand. Boodschappen op de markt, op de trein stappen voor een uitje, even een ijsje
halen in de stad. Alles is op loopafstand!

Ondanks de ligging beschikken we wel over een ruime tuin en twee parkeerplekken. Deze mix van mogelijkheden is vrijwel uniek voor een woning in het centrum.
Waarom gaan we dan eigenlijk verhuizen? Wij hebben de kans gekregen om te kunnen nieuw bouwen en dit is altijd een droom van ons beiden geweest.

Wij gunnen dit huis een liefhebber, een levensgenieter, iemand die de mooie dingen van deze woning waardeert net zoals wij dat doen. Misschien ben jij dat wel?

Natuurlijk is er ook van deze woning een uitgebreid bouwtechnisch rapport en een inmeetrapport opgesteld.

Indeling
Begane grond
Entree, tochtportaal, hal waaraan toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, toegang tot de ruime (wijn) provisiekelder en de woonkamer.
De woonkamer met eiken visgraatvloer, hoge plafonds, ornamenten en originele raampartijen met vakverdeling, heeft een natuurstenen gas open haard.
De half open keuken is aangepast in de stijl van de woning en heeft diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woon/eetkamer kom je in de knusse serre met tuindeuren naar de perfect aangelegde ruime tuin.

Eerste verdieping
Via de statige trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hieraan bevinden zich de badkamer en 3 slaapkamers. 2 ruime slaapkamers en een derde knusse slaapkamer welke als kinderkamer is ingericht. De slaapkamer aan de voorzijde wordt op dit moment gebruikt als kantoorruimte. In deze kamer vind je een op maat gemaakte boekenkastenwand. Een frans balkon maakt het plaatje compleet.
De tweede ruime slaapkamer aan de tuinzijde heeft via openslaande deuren toegang tot het ruime balkon met uitzicht over de prachtige tuin!
In de badkamer vind je de doucheruimte, het ligbad, 2 wastafels en het tweede toilet.

Tweede verdieping
Trapopgang naar de tweede verdieping waaraan 2 kamers. 1 kamer wordt gebruikt als slaap/logeerkamer en heeft een eigen badkamer. In deze badkamer vind je een inloopdouche, 2 wastafels en het derde toilet. Ook bereik je via de badkamer een afgesloten ruimte waar zich de Cv installatie bevindt.
De ruime tweede kamer met dakkapel aan de voorzijde is geheel ingedeeld als kleedruimte. Tevens staat hier de wasmachine- en droger opstelling, keurig uit het oog weg gewerkt in kasten in dezelfde stijl als de rest van de woning.
Indien gewenst kan deze ruimte omgezet worden naar een 5e slaapkamer.

Balkon
De woning heeft aan de voorzijde een Frans balkon en aan de tuinzijde een ruim balkon van 2 bij 3 meter.

Tuin
Zowel via de zij-ingang als via de achterzijde berging bereik je de perfect aangelegde tuin met berging en overkapping.
De tuin heeft verscheidene 'zitjes' zodat er de hele dag door de mogelijkheid is om te genieten van de zon.

Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN:
Herenhuis, hoek uit 1906;
Perceeloppervlakte 240 m2;
Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m2;
Totale inhoud woning: 561 m3;
De woning is in 2019/2020 gedeeltelijk gemoderniseerd;
Keuken met diverse inbouwapparatuur zoals:
- Boretti fornuis met oven
- Vaatwasser Siemens (2020)
- Koelkast Siemens (2020)
Cv installatie Remeha Calenta 2014, eigendom;
2 badkamers:
Riolering vervangen (2022);
Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein zowel naast als achter het huis.

De ouderdomsclausule is van toepassing.

In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

De maten zijn indicatief. Groottes en oppervlaktes zijn berekend met behulp van een GeoSLAM scanner, uitgevoerd door een extern buro, gebaseerd op de NEN 2580. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door VBO Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte.

Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben.

Keurmerk Eerlijk Bieden
Twentse Woningmakelaar beschikt over het keurmerk Eerlijk Bieden.
Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker.
AVG OK-Vignet.
Wij voldoen aan specifieke gestelde voorwaarden welke getoetst is door een onafhankelijke instantie en gaan zorgvuldig met jouw persoonsgegevens om.