Coba Ritsemastraat 14

Overweegt u aanwezig te zijn bij het open huis? Meld u dan aan via het e-mailadres verkoop@meesmakelaardij.nl.

We hebben het genoegen u een leuke hoekwoning aan te bieden in de groene en gewilde wijk de Nieuwe Es in Hengelo.

De woning is centraal gelegen met het gemak van slechts 5 tot 10 bus-/fietsminuten richting het bruisende centrum van Hengelo. Indien u werkzaam bent buiten Hengelo, biedt deze locatie ook uitstekende bereikbaarheid, met een snelwegoprit op steenworp afstand.

Deze eigentijdse eengezinswoning staat bekend om haar solide basis en duurzaamheid. Daarbij zijn er 7 zonnepanelen geïnstalleerd.

Mogen wij uw interesse wekken?

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de eigen voortuin bereikt u de entreehal van de woning. Direct rechts bevindt zich een praktische garderobenis, gevolgd door de meterkast, een separate toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen het hoge raamkozijn op, met een loopdeur richting de achtertuin. Dankzij de daglichttoetreding zijn hier diverse indelingsmogelijkheden. De woonkamer is voorzien van een praktische bergruimte onder de trapopgang.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Deze is eenzijdig opgesteld en voorzien van:
- Gaskookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Koel-/vriescombinatie
- Combi-oven/magnetron

Een leuk detail van de keuken: Aan de voorzijde zijn er grote ramen aanwezig, zodat u leuk contact heeft met de straatzijde.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.

De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij het draai-/kiepraam geniet deze kamer van veel natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van een goed formaat en voorzien van dezelfde draai-/kiepramen die zorgen voor een aangenaam klimaat gedurende de dag. Deze kamers bieden diverse mogelijkheden voor het inrichten als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met een inloopdouche, twee wastafels en een toilet.

2de verdieping:
De tweede verdieping van deze woning is bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige open ruimte, ideaal voor diverse doeleinden. Door de nokhoogte leent deze ruimte zich uitstekend als een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van uw behoeften en voorkeuren.

Daarnaast bevindt zich op de tweede verdieping de opstelplaats van de technische installaties, waaronder de CV-ketel en de mechanische ventilatie box met de aansluitingspunten voor de wasapparatuur.

Achtertuin:
Door de loopdeur in de woonkamer is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin biedt extra ruimte (en privacy) door de hoekligging. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, waardoor u de ochtend-/middagzon kunt verwachten.

Overige bijzonderheden:
- De 7 zonnepanelen zijn opgenomen in de koopsom
- De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming
- Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning betreft. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
- De levering van de woning dient plaats te vinden bij de vaste projectnotaris van verkoper, te weten: Van Grafhorst notarissen in Utrecht. Voorwaarden en tarieven zijn op aanvraag beschikbaar.
- Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform VBO-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op aanvraag aanwezig);
- Gunning voorbehouden aan verkoper.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.