Charlotte Köhlerstraat 91

Instapklare hoekwoning gelegen in de groene én kindvriendelijke woonwijk "De Hasseler Es" op loopafstand van o.a. de basisschool en diverse winkels! Recent is deze woning in z'n geheel gerenoveerd waardoor deze nu volledig voldoet aan al je wensen! Check de sfeervolle woonkamer welke net zoals de moderne keuken beschikt over die gave visgraat PVC vloer. Op de verdieping beschikt de woning over een stijlvolle badkamer als ook drie slaapkamers. De vaste trap naar zolder biedt toegang tot de geïsoleerde zolder v.v. de Intergas CV opstelling (2017, eigendom) als ook de witgoed aansluitingen. Om het geheel compleet te maken beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke achtertuin v.v. een berging en een gezellige tuinkamer!

Indeling
Entree/hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de entree is er toegang tot de sfeervolle woonkamer welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde. De moderne open keuken is v.v. van een inductie kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Ook is er een handige trapkast aanwezig. Overigens is de gehele begane vloer voorzien van een gave visgraat PVC vloer. Vanuit het eetgedeelte is er rechtstreekst toegang tot de tuinkamer, van waaruit je weer toegang hebt tot de berging.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. De overloop is v.v. van vloerbedekking en de slaapkamers zijn allen v.v. een gave laminaat vloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, een toilet en een designradiator. Vaste trapopgang naar de zolder.

Tweede verdieping
Middels vaste trap is de zolder te bereiken. Dit is nu een royale open ruimte waar de witgoedaansluitingen en de Intergas CV opstelling (2017, eigendom) zich bevinden. Met een paar aanpassingen zou hier een vierde slaap- of werkkamer gerealiseerd kunnen worden. Let op; de tweede verdieping is op dit moment niet meegenomen in het woonoppervlakte. Door het plaatsen van een dakraam of dakkapel creëer je dus direct ruim 20m2 extra aan woonoppervlakte!

Tuin
De verzorgde tuin is zowel per achterom als vanuit het eetgedeelte te bereiken. Deze is grotendeels verhard en daardoor erg onderhoudsvriendelijk te noemen. Aan de achterzijde van de woning is een gezellige tuinkamer gecreëerd waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buiten zijn. De berging aan de rechterzijde is ideaal voor bijvoorbeeld het opbergen van de fietsen. Ook is er achter de berging een overkapping gerealiseerd voor het opbergen van de afvalbakken.



Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1982
- Perceeloppervlakte: 146 m2
- Woonoppervlakte: 90 m2
- Ruime en sfeervolle woonkamer
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
- Sfeervolle tuinkamer met glaspartijen
- 3 slaapkamers op de verdieping
- Vernieuwde moderne badkamer
- Nette en onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Intergas CV Ketel (2015, eigendom)
- V.v. energielabel C!
- Op steenworp afstand van verschillende faciliteiten zoals een basisschool
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom