Alverstraat 7

Ben je op zoek naar een echt familiehuis? Een ruime vrijstaande woning met vrij uitzicht aan de voorkant?
Bekijk dan snel deze instapklare woning in de geliefde wijk ''Slangenbeek'' in Hengelo.
De woning is gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer langs komt.
Met een royale woonoppervlakte van 153m² en een ruim perceel van maar liefst 360m², biedt deze woning voldoende ruimte en veelzijdigheid voor het hele gezin.

De woning is gelegen in een zeer groen, rustig en kindvriendelijke wijk in Hengelo met toch alle voorzieningen in de buurt.
Het centrum van Hengelo vindt je op 15 minuten fietsafstand, je kunt lopend naar het winkelcentrum terwijl de kinderen spelen in het park om de hoek met speeltoestellen en een voetbalveldje. De omliggende uitvalswegen zoals de A1 en de A35 zijn tevens goed bereikbaar en in de buurt vindt je diverse scholen en kinderopvang mogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
Nette entree met garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer is zeer ruim en door de grote raampartijen aan de voorzijde heb je een prachtig uitzicht over een mooie groenstrook met bomen.
De woonkamer en keuken zijn gescheiden doormiddel van een dubbele deur.

De nette keuken is voorzien van een luxe 5 pits gasfornuis met afzuigkap, koel en vriescombinatie, vaatwasser en voldoende lades en kastruimte.
Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken welke tevens is voorzien van vaste kasten een koelkast en een inbouw oven en magnetron.
Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de overkapping in de tuin en de geisoleerde garage/berging welke is voorzien van vaste kasten en een wastafel.

Eerste verdieping
De overloop (met airco) biedt toegang tot alle vertrekken op de verdieping en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde en achterzijde van de woning bevinden zich beiden 2 ruime slaapkamers.
Verder vind je op deze verdieping nog een 3e slaapkamer en een extra kamer welke nu is ingericht al walk-in-closet.
De volledig ingerichte badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, 2 wastafels met spiegels (incl. verlichting) zwevend toilet, en voldoende kastruimte.

Tweede verdieping
Deze verdieping biedt veel opbergruimte. Hier bevinden zich ook de CV ketel (eigendom) en de mechanische ventilatie unit. Via een deur kom je bij de achtergelegen knusse 4e slaapkamer.

Tuin
Rondom de woning en tuin:
Bij aankomst valt direct de gezellige en goed onderhouden voortuin met een prachtige plataan boom op.
Daarnaast een ruime eigen oprit met ruimte voor 2 auto's en een carport.
Vanuit zowel de keuken, bijkeuken, achterom én garage kun je de goed onderhouden achtertuin in.
Je zit hier heerlijk beschut en hebt vrijwel geen inkijk.
In de tuin vind je een vrijstaand schuurtje en als grootste pluspunt de volledig af te sluiten overkapping direct grenzend aan de keuken.
Door deze overkapping kun je genieten van extra veel leefruimte op de begane grond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2006
- Energielabel A
- Woonoppervlakte: 153m², gebouw gebonden buitenruimte 31m2, externe bergruimte 7m2.
- Perceeloppervlakte: 360 m²
- Inhoud woning: 567m³
- Airconditioning op de eerste verdieping
- HR ++ glas in de gehele woning aanwezig
- HR CV Ketel (2023), Intergas Kompakt HRE, eigendom

Ben je op zoek naar een echt familiehuis? Dan is een bezichtiging aan de Alverstraat 7 in Hengelo zeker de moeite waard.
Bel naar ons kantoor en we plannen graag een uitgebreide bezichtiging in.

In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen.
- In de koopovereenkomst zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.