Woning te koop: Dr.Biermansstraat 3 6075AR Herkenbosch

Dr.Biermansstraat 3

Herkenbosch 6075AR

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www.nedafmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 547 m²

Aantal kamers 23

Aangeboden sinds 15 januari 2025

Omschrijving

Door Nedafmakelaardij te koop aangeboden, een zeer karakteristiek woon / werkpand, horecapand, groot wonen in het gezellige kerndorp van Herkenbosch onder rook van Roermond.

BIJZONDERE WERKWIJZE VAN BIEDINGEN:

Bij NedafMakelaardij doen we het anders. Waar veel makelaars kiezen voor een bieden-vanaf-prijs, geloven wij in transparantie en eerlijkheid. Wij bieden onze panden aan tegen reële vraagprijzen waarover nog te onderhandelen valt.

Wat betekent dit voor u?

- Eerlijkheid vanaf het begin: Geen verwarrende minimumprijzen, maar duidelijke vraagprijzen die realistisch en marktconform zijn.
- Minder concurrentie met veel andere kandidaat kopers
- Ruimte voor onderhandeling: Wij staan open voor een goed gesprek over de prijs, zodat u met vertrouwen de volgende stap kunt zetten.
- Heldere communicatie: Bij ons weet u precies waar u aan toe bent.

Kies voor een aanpak die past bij uw wensen. Bij Nedaf Makelaardij staat uw belang voorop.

LIGGING: Deze woning is gelegen in het centrum van Herkenbosch, waar ook veel bezienswaardigheden te bewonderen zijn nabij Nationaal Park de Meinweg, een zeer gunstig gelegen ten aanzien van uitvalswegen.

OBJECT: Het object bestaat op dit moment uit een horecagedeelte met een achter en bovengelegen woning, inpandige loods/garage en een tuin, tevens aan de voorgevel van het object heeft u ook een terras.

MOGELIJKHEDEN: Dit object is uitermate geschikt voor:

Volledig wonen, het gaat om een groot pand
Transformatie naar een B&B en of logebestemming (na overleg met de gemeente)
Splitsing in horeca / wonen
Belegging
Eventueel bestemmingswijziging en bewonen door meerdere gezinnen

INDELING: Voor de juiste afmetingen verwijzen we u graag naar de plattegronden.

BESTEMMING: Momenteel gemengd gebruik bijeenkomstfunctie ”Horeca” en woonfunctie, veranderen naar volledig wonen behoort eventueel tot een mogelijkheid. De horecagedeelte kan uiteraard eventueel als kantoor aan huis gebruikt worden.

TUIN: Onderhoudsvriendelijke tuin.

VRAAGPRIJS: Op aanvraag

PARKEREN:

- Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid
- Eigen oprit
- Inpandige garage voor 3 a 4 auto's

OPPERVLAKTES:
– Gebruiksoppervlakte ca. 359,95 m²
– Inhoud ca. 1367,27 m³;
- Gemeente: MELICK EN HERKENBOSCH
- Sectie: C
- Perceelnummer: 2348
- Kadastrale grootte: 525 m²

LEVERING en AANVAARDING: In overleg.

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklaar
- Groot wonen
- Eventueel gedeeltelijk zelf te bewonen en gedeeltelijk te verhuren
- Dak is volledig geïsoleerd en is recentelijk vernieuwd
- Zeer goed gelegen ten aanzien van uitvalswegen
- Eventueel geschikt voor splitsing naar meerdere woningen

BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

STAAT VAN HET PAND: Het pand verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is eventueel instapklaar voor verhuur en of eigen gebruik.

ZEKERHEIDSTELLING : Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons hoofdkantoor te Maastricht.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Rechtsgeldige koopovereenkomst is pas ná ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

voor meer info neem geheel vrijblijvend contact met ons op.

Tel : 0031 85 200 62 45 of mail naar : Info@nedafmakelaardij.nl