Kuilsestraat 1

UNIEK OBJECT - ZELDEN TE KOOP - EXTRA WONING AANWEZIG - MOGELIJK EXTRA UIT TE BREIDEN MET KLEINSCHALIG KAMPEER/RECREATIETERREIN, INFO HIEROVER OP ONS KANTOOR.

OP EEN FANTASTISCHE VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN HERVELD GELEGEN ROYALE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ OP EEN ZEER RUIM PERCEEL VAN 25.350 M2. NAAST HET ROYALE PERCEEL- EN WOONOPPERVLAK HEEFT DEZE WONING OOK VEEL EXTRA'S. ZO IS ER EEN LUXE GASTENVERBLIJF VAN CIRCA 91 M2 AANWEZIG. EEN GROTE GARAGE/SCHUUR MET VERDIEPING EN AANGEBOUWDE BERGING VAN TOTAAL CIRCA 76 M2. BROEI/PLANTENKAS VAN CIRCA 51 M2 EN EEN VERWARMD ZWEMBAD. DE WOONBOERDERIJ IS IN 1990 VERBOUWD EN VOORZIEN VAN EEN NIEUWE INDELING. TEVENS IS DE WONING VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN ER ZIJN 30 ZONNEPANELEN GEPLAATST. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A.
DOORDAT DE WONING OP EEN ZEER RUIM PERCEEL IS GELEGEN, IS ER RONDOM DE WONING 100% PRIVACY. DIRECT RONDOM DE WONING IS EEN FRAAI AANGELEGDE SIERTUIN. AANSLUITEND IS ER EEN DIEPE HOOGSTAMBOOMGAARD/WEIDE EN VEEL MOGELIJKHEDEN ZOALS HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN.

WELKOM bij de Kuilsestraat 1 in Herveld
Via een looppad in de voortuin is de entree van de woning te bereiken. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met een trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, ruime toiletruimte met toilet en fontein, toegang naar de woonkeuken en bijkeuken.

WOON/LEEFKEUKEN
Deze woonboerderij heeft een echte woon/leefkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 8-persoons eethoek. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en combimagnetron. Tevens is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak.

WOONKAMER
Vanuit de woonkeuken is via openslaande deuren de sfeervolle woonkamer te bereiken. Door deze openslaande deuren zijn de woonkamer en woonkeuken met elkaar te verbinden, maar ook afzonderlijk te gebruiken. De L-vormige woonkamer heeft veel raampartijen met fraai zicht over de tuin. Ook de woonkamer is royaal opgezet met ruimte voor een grote zithoek en een eventuele extra eethoek of thuiswerk/studeerhoek. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren geplaatst. Hierdoor is het binnen- en buitenleven fijn te combineren.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is de handige bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken is ook vanuit de hal te bereiken. De bijkeuken heeft een oppervlakte van maar liefst circa 15 m2. Door dit grote oppervlak is er volop bergruimte aanwezig. In de bijkeuken zijn ook de wasmachine- en drogeraansluiting en een uitstortgootsteen aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er een toegang naar de tuin/veranda en de berging.

De keuken, bijkeuken, hal en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming.

BERGING
De berging is ook ruim opzet met een oppervlakte van circa 26 m2. Vanuit de berging is een toegang naar de tuin. Tevens is er een handige vaste (provisie)kast aanwezig. Via een toog is een separate CV-ruimte te bereiken. Hier is de biomassa-installatie geplaatst. Vanuit de berging is de tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is een grote overloop te bereiken. De overloop heeft een dakvenster en ruimte voor een grote thuiswerk/studeerhoek. Grote slaapkamer (circa 27 m2) over de gehele breedte van de woning. Vanuit deze slaapkamer is rechtstreeks de badkamer te bereiken. Op de 1e verdieping zijn nog 4 extra slaapkamers aanwezig. Deze slaapkamers zijn allen voorzien van een dakvenster en hebben oppervlaktes van circa 12, 11, 9 en 9 m2.

BADKAMER
De royale badkamer is vanuit de grote slaapkamer en vanaf de overloop te bereiken. De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een ligbad, douchecabine, toilet, 2 vaste wastafels en designradiator. Tevens is er voor extra ventilatie een dakvenster aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een luik is een handige bergzolder te bereiken.

GASTENVERBLIJF
In de tuin is in 2018 een luxe en multifunctioneel bijgebouw van circa 91 m2 geplaatst. Het gebouw is compleet afgewerkt met een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor bijv. een gastenverblijf. Momenteel wordt dit gastenverblijf regelmatig verhuurd, hierdoor extra inkomsten, ook te gebruiken als B&B.
Indeling: Via dubbele tuindeuren is het gastenverblijf vanuit de tuin te bereiken. Royale woonkamer met fantastisch uitzicht aan 3 zijden over de tuin. Open keuken met inbouwapparatuur, tussenhal met toegang naar de badkamer en berging. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2 waskommen en een wandtoilet. De berging is voorzien van een wasmachine-aansluiting en opstelling CV-ketel. Royale slaapkamer van circa 20 m2 met openslaande deuren naar de tuin en een jacuzzi.

GARAGE/SCHUUR & PLANTEN/BROEIKAS
Naast de woning is een royale garage/schuur (bouwjaar 1994) met verdieping aanwezig. Deze garage/schuur heeft een op de begane grond een oppervlakte van circa 36 m2 en op de verdieping circa 24 m2. De begane grond is opgedeeld in 2 delen, een werkplaatsgedeelte en een fitnessgedeelte. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar de oprit, in de zijgevel is een loopdeur naar de tuin. In 2021 is aan de rechterzijde een nieuwe berging van circa 16 m2 gebouwd. Deze berging is voorzien van een toilet en fontein.
Aansluitend aan de siertuin is een grote planten/broeikas (bouwjaar 2016) geplaatst. Deze kas heeft een oppervlakte van circa 51 m2 en is uitstekend geschikt voor een hobby/moestuin.

TUIN MET VERANDA & ZWEMBAD
De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van 25.350 m2. Rondom de woning is een fraaie siertuin aangelegd. Door de landelijke en vrije ligging is er 100% privacy in de tuin. Aan de achtergevel is een veranda van circa 27 m2 aangebouwd. Onder deze veranda is het heerlijk vertoeven in de schaduw. Aansluitend aan de veranda is een groot zonneterras aanwezig. Zowel vanuit de veranda als vanaf het zonneterras is er fraai zicht over de tuin en aansluitend de boomgaard. De tuin is fraai aangelegd met sierstraatwerk, borders en gazon. Achter de garage/schuur is een verwarmd zwembad aanwezig. Hier is het heerlijk recreëren in eigen tuin!

BOOMGAARD & WEIDE
Aansluitend aan de siertuin is een diepe boomgaard/weide gelegen. Hier zijn maar liefst circa 300 hoogstamfruitbomen aanwezig. Het is dus genieten van appels, peren, etc. uit eigen boomgaard. Ook is het mogelijk om hier hobbydieren aan huis te houden. De weide/boomgaard is ook een verblijfplaats voor wilde dieren zoals vogels, hazen, etc. Aan een rand van de boomgaard is een zogenoemde Tiny Forest aangeplant. Dit is een klein bosje met uitsluitend inheemse soorten waar geen of zo weinig mogelijk ingrepen worden gedaan.

ENERGIELABEL A
In de woning is een biomassa-(combi)installatie aanwezig. Deze installatie werkt grotendeels hetzelfde als een CV-ketel, maar doordat het een combi-installatie betreft wordt er gestookt middels stukhout of pellets. De woning wordt dus niet middels (aard)gas verwarmd, dit zorgt voor lage verwarmingskosten. In tegenstelling tot een warmtepompinstallatie heeft een biomassa-installatie een laag energieverbruik doordat deze in staat is hoge temperaturen te creëren. Het tapwater wordt in de winter ook verwarmd middels de biomassa-installatie. Buiten het stookseizoen kan het tapwater verwarmd worden middels elektrische boilers. Voor extra lage energielasten zijn er 30 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft dan ook een energielabel A.

LIGGING
Deze woonboerderij is op een landelijke en vrije locatie in het buitengebied van Herveld gelegen. Op deze locatie is het dan ook rustig wonen met 100% privacy. Hier is het genieten van het buitenleven en de agrarische akkers en weides.
Winkels en voorzieningen zijn op relatief korte afstand gelegen. Het centrum van Herveld is op circa 2,6 km fietsafstand gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen en een huisartsencentrum. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is ook op fietsafstand (circa 12 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15, A-50 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn er snelle ontsluiting naar de steden Tiel, Arnhem en Nijmegen. Ook de oprit van de A-50 is snel (circa 8 autominuten) te bereiken. Via de A-50 is er ook een snelle ontsluiting naar Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, woonkeuken, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Bijkeuken met toegang naar tuin, berging met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 5 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via een luik is een handige bergzolder te bereiken.

SPLITSING VAN WONING IN 2 WOONEENHEDEN
Door de grootte van de woning en de grootte van het perceel, is het mogelijk om de woning te splitsen in een 2-onder-1-kapwoning. Ook is het mogelijk om een mantelzorgwoning bij te plaatsen. Informatie via ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN
- Extra mogelijkheid voor het realiseren van kleinschalig kampeerterrein c.q. recreatieterrein. Meer info hierover op ons kantoor.
- Verhuur bijgebouw: Het bijgebouw wordt nu tijdelijk verhuurd en heeft een hoge verhuuropbrengst. Meer weten? Bel of mail met ons kantoor.
- Landelijk en vrij gelegen woonboerderij.
- Groot perceel van 25.350 m2. Let op: Is dit perceel te groot voor u en wilt u met minder meters kopen? Overleg dan met ons kantoor. Een kleiner perceeloppervlakte is mogelijk. De koopsom van de woning kan dan worden verlaagd.
- Luxe en multifunctioneel bijgebouw van circa 91 m2.
- Garage/schuur, berging en broei/plantenkas.
- Verwarmd zwembad in de tuin.
- Veranda aan de achtergevel.
- Grote boomgaard/weide met mogelijkheid voor het houden van hobbydieren.
- De keuken, bijkeuken, hal, toiletruimte en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Er zijn 30 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel A.
- Paneeldeuren door de gehele woning.