Zinkviooltje 3

AAN DE RAND VAN DE JONGE, GELIEFDE WOONWIJK BLOEMENVELD GELEGEN MODERNE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI VRIJ ZICHT OVER DE BREDE GROENSTROOK VOOR DE WONING EN DE STENENKAMERSTRAAT. DEZE JONGE WONING IS GEHEEL GEÏSOLEERD EN OP HET DAK VAN DE BERGING ZIJN 3 ZONNEPANELEN GEPLAATST. DUS EEN ENERGIEZUINIGE WONING MET ENERGIELABEL A. HET BETREFT HIER EEN ECHTE GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING EN MOGELIJKHEID VOOR EEN EXTRA SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING.

WELKOM bij het Zinkviooltje 3 in Herveld
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Tuingerichte en lichte woonkamer met grote raampartijen met mooi zicht over de tuin en toegangsdeur naar de tuin. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Tevens heeft de woonkamer een handige provisie/trapkast.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook fraai zicht over de groenstrook aan de voorzijde en de Stenenkamerstraat. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koel/vrieskast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers (circa 10 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Lichte en moderne badkamer met grote inloopdouche met douchegoot, regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel, badkamerkast en 2e wandtoilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en een gevelraam.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van 2 kunststofdakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Op deze verdieping is het mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren.
Separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Buva HR CV-combiketel (bouwjaar 2016).

TUIN
De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en heeft volop ochtend- en middagzon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groene border en een groot terras aan de achtergevel. Aan de achterzijde is een geïsoleerde houten berging aanwezig. Bij de toegangsdeur van deze berging is rolluik geplaatst. De achtertuin is voorzien van een extra brede achteringang (1,20 meter). Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groene border en afgezet met een groene haag.

LIGGING
Deze woning is aan de rand van de jonge en geliefde woonwijk Bloemenveld gelegen. In deze woonwijk is het rustig en kindvriendelijk wonen. Een kinderspeelplaats is op korte loopafstand, aan de andere zijde van de woonwijk gelegen.
Via de nabijgelegen Stenenkamerstraat is het centrum van Herveld in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig, waaronder een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel.
Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen en diverse gezondheidsvoorzieningen gevestigd. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 12 minuten) in het naastgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Herveld is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 autominuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping woonkamer met toegang naar tuin, provisie/trapkast, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met 2 dakvensters, bergruimte achter knieschotten en mogelijkheid voor 4e slaapkamer. Separate wasruimte met opstelling CV-combiketel en wasmachine- en drogeraansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en jonge eengezinswoning.
- Volledig geïsoleerd, energielabel A.
- Aan de voorzijde mooi zicht over groenstrook en de Stenenkamerstraat.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- De geïsoleerde berging is ook voorzien van een rolluik.
- Vorstvrije buitenkraan aan achtergevel.
- 3 Zonnepanelen op berging.
- De achtertuin heeft een extra brede achteringang (1,20 m1).
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De 2e verdieping is voorzien van 2 kunststofdakvensters.
- Voorzien van kunststofkozijnen met draai-kiepramen.
- In de jonge en geliefde woonwijk Bloemenveld gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Kinderspeeltuin in directe omgeving.