Mercurius 8

OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE AAN EEN BREDE WATERGANG GELEGEN VERRASSEND EN ROYAAL WOONHUIS MET GROTE BERGING (CIRCA 27 M2) EN TERRASOVERKAPPING. DE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 387 M2. AAN DE WATERGANG IS EEN GROOT ZONNETERRAS MET MOOI EN VRIJ ZICHT RICHTING DE BINNENSTRAAT AANGELEGD. NAAST DE WONING IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S, CAMPER OF CARAVAN OP EIGEN TERREIN. DOORDAT DE WONING AAN HET EINDE VAN DE WOONSTRAAT EN AAN EEN WATERGANG IS GELEGEN, IS ER VOLOP PRIVACY IN DE WONING EN DE TUIN.

WELKOM bij Mercurius 8 in Herveld
Via de oprit en voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, toilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met grote raampartijen met veel lichtinval en fraai zicht over de tuin. Tevens is er een toegangsdeur naar de tuin aanwezig. De woonkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Bij het zitgedeelte is een sfeervolle gashaard geplaatst.

HALF-OPEN KEUKEN
Lichte half-open keuken met mooi zicht over de watergang. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat en afzuigschouw. Tevens is er een handige vaste provisiekast in de keuken aanwezig.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de bijkeuken aan de voorzijde van de woning te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een grote vaste schuifwandkast, uitstortgootsteen en een toegang naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 9 en 6 m2) aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers (circa 12 en 11 m2) aan de achterzijde van de woning. Op de 1e verdieping is tevens een handige wasruimte van circa 3 m2 aanwezig. Deze wasruimte heeft een wasmachine- en drogeraansluiting en de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar...) is hier geplaatst.

BADKAMER
Ruime en moderne badkamer met grote inloopdouche met drainagegoot, regen- en handdouche. Wastafel met meubel en spiegelkast, 2e wandtoilet en handdoekenradiator. Tevens is er voor extra ventilatie een zijgevelraam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met veel bergruimte en mogelijkheid voor het realiseren van een thuiswerk/studeerhoek. Extra kamer van circa 9 m2 met bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel of dakvenster is deze kamer ook uitstekend te gebruiken als 5e slaapkamer.

TUIN
De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 387 m2. De achter- en zijtuin zijn dan ook ruim opgezet met meerdere zonneterrassen en fraaie borders. Aan de achtergevel is een zonneterras met ruimte voor een groot tuinset en extra loungeset. Aan de achterzijde van de tuin is een grote houten berging van circa 27 m2 aanwezig. Aansluitend aan deze berging is een terrasoverkapping geplaatst. Vanuit deze terrasoverkapping is er mooi zicht over de watergang. Ook aan de watergang is een terras met vlonderplanken gerealiseerd. Vanaf dit terras is er fantastisch en vrij zicht richting de Binnenstraat. Doordat de woning aan het einde van de woonstraat en aan een watergang gelegen is, is er volop privacy in de tuin. Naast de woning is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's of bijv. een camper of caravan op eigen terrein.

GARAGE/CARPORT
Door het grote perceeloppervlak en de diepe oprit is het mogelijk om bij deze woning een extra uitbouw, garage en/of carport te realiseren.

LIGGING
Deze woning is aan het einde van de doodlopende woonstraat, aan een watergang gelegen. Door deze ligging is er veel privacy in de woning en de tuin. Aan de Mercurius is het rustig en kindvriendelijk wonen, een kinderspeelplaats is op circa 2 loopminuten afstand gelegen.
Het centrum van Herveld is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig, zoals een Coop, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria, fietsenwinkel, etc. Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen gevestigd. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend en levendig dorp met een eigen dorpshuis ("De Hoendrik"), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Tevens zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur, aanwezig. Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluitingen naar de steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen. Ook zijn voornoemde steden uitstekend via het openbaar vervoer te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 5 autominuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast, woonkamer met toegang naar tuin, half-open keuken met provisiekast, bijkeuken met vaste schuifwandkast, uitstortgootsteen en toegang naar de oprit.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, wasruimte, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, extra kamer met bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastische en vrije ligging aan het water.
- Aan het einde van een doodlopende woonstraat gelegen. Hierdoor veel privacy in de woning en tuin.
- Groot perceel van 387 m2.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's, camper of caravan op eigen terrein.
- Sfeervolle gashaard in de woonkamer.
- Grote raampartijen tot aan de grond in de woonkamer.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- Dakkapel op de 2e verdieping mogelijk.
- Uitstortgootsteen en afzuigkap in de bijkeuken.
- 4 Slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op de 2e verdieping.
- Energielabel C.