Woning te koop: De Kleefse Kamp 76 6674DT Herveld

De Kleefse Kamp 76

Herveld 6674DT

Verkoopmakelaar

RAS Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat 50
Zetten 6671CE

0488-420044
info@rasmakelaars.nl
www.rasmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 februari 2025

Omschrijving

OP EEN VRIJE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP HERVELD GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE (GASLOOS) EENGEZINSWONING MET AAN DE ACHTERZIJDE VRIJ ZICHT OVER DE ACHTERLIGGENDE WEIDE. HET BETREFT HIER EEN MODERNE EN INSTAPKLARE (STARTERS)WONING VOORZIEN VAN EEN NIEUWE WARMTEPOMP (2021) EN 10 ZONNEPANELEN. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A+. DE ZONNIGE EN VRIJE ACHTERTUIN IS VOORZIEN VAN EEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG.

WELKOM bij De Kleefse Kamp 76 in Herveld
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Tuingerichte en royale woonkamer met toegang naar de achtertuin. In de achtergevel is een groot raampartij geplaatst, hierdoor is er mooi weids zicht over de achtergelegen weide. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek. Tevens zijn er een handige provisie/trapkast en airconditioning in de woonkamer aanwezig.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, vanuit de keuken is er dan ook mooi straatzicht. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken, overloop met handige vaste kast, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Zeer ruime 2e slaapkamer van circa 17 m2 aan de achterzijde van de woning. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers. Op eenvoudige wijze is de oorspronkelijke indeling terug te plaatsen, zodat er 3 slaapkamers op de 1e verdieping ontstaan. Deze slaapkamer is voorzien van grote vaste kasten, 2 dakvensters, airconditioning en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BADKAMER
Lichte badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet, vaste wastafel met meubel en spiegelkast. Tevens is de badkamer voorzien van een groot dakvenster.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en een dakvenster. Ruime slaapkamer (circa 8 m2) met dakvenster en bergruimte achter knieschotten. Via een vlizotrap vanaf de overloop is een kleine vliering te bereiken.

TUIN MET BERGING
De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen, hierdoor is het dus volop genieten van de ochtend- en middagzon in de tuin. De achtertuin biedt veel privacy en heeft vrij en weids zicht over de achtergelegen weide. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en een gazon. Aan de achtergevel is een groot zonneterras. In de tuin is tevens een berging aanwezig. In deze berging is de warmtepomp geplaatst.

LIGGING
Deze woning is op een rustige locatie, aan het einde van de doodlopende woonstraat De Kleefse Kamp gelegen. Hier is het rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op loopastand gelegen.
Het centrum van Herveld is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij en cafetaria, aanwezig.
Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen en diverse gezondheidsvoorzieningen gevestigd. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 11 minuten) in het naastgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur, gevestigd.
Herveld is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 autominuten te bereiken.

INDELING
Indeling: Entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met provisie/trapkast en toegang naar de achtertuin, open keuken aan de voorzijde van de woning.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en instapklare (starters)woning.
- Jonge en volledig geïsoleerde woning. Gasloos, HR++ glas en energielabel A+.
- Nefit warmtepomp, bouwjaar 2021.
- De begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- 3e Slaapkamer op de 1e verdieping mogelijk.
- De woonkamer en de grote slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.
- De inbouwapparatuur (m.u.v. de vaatwasser) in de keuken is in 2023 vernieuwd.
- Aan de voorzijde van de woning is een oplaadpunt voor een elektrische auto, ter overname.
- Meerdere wandcontactdozen in de achtertuin.
- Aan het einde van de doodlopende woonstraat De Kleefse Kamp gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning.