Woning te koop: Onze Lieve Vrouwestraat 30 6666AL Heteren

Onze Lieve Vrouwestraat 30

Heteren 6666AL

Verkoopmakelaar

RAS Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat 50
Zetten 6671CE

0488-420044
info@rasmakelaars.nl
www.rasmakelaars.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 177 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 15 februari 2024

Omschrijving

LET OP: HET BETREFT HIER EEN WOON/WINKELPAND DAT EENVOUDIG OMGEZET KAN WORDEN NAAR 3 WOONEENHEDEN. DE GEMEENTE OVERBETUWE HEEFT INMIDDELS AANGEGEVEN MEE TE WERKEN AAN OMZETTEN VAN DE BESTEMMING NAAR 3 ZELFSTANDIGE WOONEENHEDEN. BEN JE ALS PARTICULIER OF BELEGGER GEÏNTERESSEERD, LAAT HET ONS WETEN. WIJ KUNNEN DIT NADER UITLEGGEN OP DE LOCATIE OF OP ONS KANTOOR.

HUIDIGE INDELING
INDELING WINKEL
Begane grond: Entree, winkel met kitchenette en toilet. Doorgang in de winkel naar de zijwinkel aan de linkerzijde. Vanuit de winkel is aan de voorzijde een trapopgang naar de 1e verdieping. Deze verdieping heeft veel bergruimte, hier is ook de CV-ketel geplaatst.
Kelder: Er is ook een kelder aanwezig, geschikt als extra berg/opslagruimte t.b.v. de winkel.
Vanuit de winkel is er ook een doorgang naar het woonhuis aan de achterzijde, deze doorgang is nu niet in gebruik.

INDELING WOONHUIS
Begane grond: Via het naastgelegen pad is de entree aan de achterzijde bij de achtertuin te bereiken. Hal, woonkamer met vaste kast. 2e Woonkamer/eetkamer, gesloten keuken. Bijkeuken met vaste kast en toegang naar tuin. Tussenhal met toilet en trapopgang naar 1e verdieping.
1e Verdieping: Centraal gelegen overloop, 5 goede slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, 2 vaste wastafels en 2e toilet.

BIJZONDERHEDEN
- Op loopafstand van de Randwijkse Rijndijk en recreatieplas Hetersche Waarden gelegen.
- Op korte afstand van het vernieuwde winkelcentrum gelegen.
- Woonoppervlak woonhuis achterzijde circa 177 m2.
- Mogelijkheid voor het realiseren van extra woonruimte boven de winkel.
- De woonruimte is momenteel verhuurd. Huuropbrengst circa € 16.320,- per jaar.
- Winkel eventueel ook om te zetten naar woning (wijziging gebruik).
- Fraaie karakteristieke gevel woonhuis achterzijde.
- Voor bedrijfsmatig gebruik zie Omgevingsloket.
- Ook zeer geschikt als beleggingspand/ontwikkelingspand.
- Het betreft hier een gedateerde woning, modernisering is direct noodzakelijk.