Polderstraat 12

UNIEKE KANS: ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET DE KWALITEITEN VAN NIEUWBOUW. IN 2023/2024 IS DEZE WONING HERBOUWD MET GEBRUIK VAN KWALITATIEVE EN DUURZAME MATERIALEN. OOK IS DE WONING OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 14 ZONNEPANELEN, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A++. DE WONING WORDT CASCO OPGELEVERD EN IS NOG GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK EN WENSEN IN TE RICHTEN. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN CIRCA 489 M2 EN HEEFT MAAR LIEFST 6 (SLAAP)KAMERS. OPVALLEND ZIJN DE GROTE RAAMPARTIJEN TOT AAN DE GROND OP DE BEGANE GROND. VANUIT DE WOONKAMER EN KEUKEN IS ER DAN OOK FANTASTISCH ZICHT OVER DE NAASTGELEGEN WEIDES.

ENERGIELABEL A++
Het oorspronkelijk bouwjaar van deze woning is 1950. Maar de woning is in 2023/2024 herbouwd, waardoor de woning voldoet aan de eisen van deze tijd. De woning heeft dan ook een energielabel A++ en is optimaal geïsoleerd, te weten:
- Nieuwe geïsoleerde betonvloer op de begane grond met vloerverwarming.
- Gevelisolatie met Rc waarde 4,7.
- Nieuw geïsoleerd dak met geïsoleerde dakkapellen.
- HR++ glas.
- 14 Zonnepanelen.
- Intergas (bouwjaar 2024) HR CV-combiketel met hybride warmtepompvoorbereiding.

VOLOP MOGELIJKHEDEN
Deze woning wordt casco opgeleverd wat betekent dat koper zelf de woning naar eigen smaak en wensen kan inrichten. De woning wordt zonder sanitair en keuken opgeleverd. Wel zijn alle aansluitingen hiervoor reeds aanwezig. Indelingswijzigingen zijn veelal met beperkte constructieve aanpassingen mogelijk.

INDELING
Begane grond: Via de mandelige oprit en de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, CV-ruimte met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2024) en wasmachine- en drogeraansluiting, toiletruimte, meterkast, ruime woonkamer met toegang naar de zijtuin en grote raampartijen, woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin.
1e Verdieping: Overloop, 4 royale slaapkamers met dakkapel en 1 met vaste kast. Badkamerruimte met mogelijkheid voor een inloopdouche, 2e toilet en wastafel.
2e Verdieping: Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met toegang naar 2 (slaap)kamers. Door het plaatsen van extra ramen zijn deze kamers uitstekend geschikt als 5e en 6e slaapkamer.

TUIN
Ook de tuin is recent aangelegd met een brede oprit en parkeerplaatsen voor meerdere auto's, gazon en strak straatwerk voor de looppaden en het terras. Het terras is aan de zijgevel gesitueerd en heeft dan ook fantastisch zicht over de naastgelegen weides. Doordat de zijtuin op het westen is gelegen, is er volop middag- en avondzon op het terras. In de achtertuin is op de erfgrens een mooie houten schutting geplaatst.

LIGGING
De woning is op een mooie locatie aan de rand van het dorp Heteren gelegen. Op deze locatie is het vrij wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het centrum is op circa 4 fietsminuten afstand gelegen. In het centrum van Heteren is vorig jaar het nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De schoolvoorzieningen in Heteren zijn goed, er zijn 2 basisscholen aanwezig. Ook zijn er diverse gezondheidsvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk in Heteren gevestigd.
Op circa 5 minuten fietsafstand zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
De woning is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit van de A-50. Deze oprit is in slechts circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft een perceel van circa 489 m2, nog nader uit te meten door het Kadaster. Meer of minder meters worden niet verrekend.
- T.b.v. de oprit (circa 94 m2) voor deze woning en de naastgelegen woning (Polderstraat 12A) zal er een mandeligheid (gezamenlijk eigendom) gevestigd worden. Op deze oprit zal tevens een erfdienstbaarheid worden gevestigd t.b.v. van het achterliggende perceel.
- Het achterliggende perceel (circa 695 m2) is tegen meerprijs bij te kopen. Er ontstaat dan een perceel van totaal circa 1.184 m2. Bijvoorbeeld voor het realiseren van een mantelzorgwoning.
- Ook te koop in combinatie met de naastgelegen woning, Polderstraat 12A.
- De woning wordt opgeleverd zonder sanitair en keuken. Alle aansluitingen wel aanwezig.
- Op de 2 hoeken van de woning zijn CAT-6 camerakabels aangebracht. Koper heeft de mogelijkheid om hier camera's te plaatsen.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Voorbereiding voor elektrische vloerverwarming in de badkamer reeds aanwezig.
- Op de slaapkamers is er mogelijkheid voor het plaatsen van elektrische radiatoren.
- Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.
- Fraai zicht over de naastgelegen weides.