Meidoornstraat 22

AAN EEN GELIEFDE WOONSTRAAT, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN HETEREN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET AAN DE ACHTERZIJDE EEN TERRASOVERKAPPING OVER DE GEHELE BREEDTE VAN DE WONING. DE ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSVRIENDELIJK AANGELEGD EN HEEFT EEN ACHTERINGANG. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR MAAR LIEFST 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. OOK IS AAN DE VOORZIJDE EEN HANDIGE (FIETSEN)BERGING EN CARPORT AANWEZIG. DEZE WONING HEEFT OP DE BEGANE GROND EEN HANDIGE WERKKAMER. EVENTUEEL IS HET MOGELIJK OM DEZE KAMER TE VOORZIEN VAN EEN EIGEN INGANG, HIERDOOR UITSTEKEND TE GEBRUIKEN ALS PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE AAN HUIS. OP HET DAK ZIJN MAAR LIEFST 15 ZONNEPANELEN GEPLAATST, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij de Meidoornstraat 22 in Heteren
De overdekte entree van de woning is middels de brede oprit te bereiken. Ruime hal, wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Zonnige en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een erker en grote raampartijen met fraai zicht over de Meidoornstraat. Door het royale oppervlak van de woonkamer is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en 6-persoonseethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: Smeg fornuis met 6-pits gaskookplaat met warmhoudplaat, oven en afzuigkap. De keuken heeft tevens een handige toegang naar het overdekte zonneterras en de tuin.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is middels een toog een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en een handige vaste kast. Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang naar de CV-ruimte met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2018, huur) en extra bergruimte.

WERKKAMER
De werkkamer op de begane grond is vanuit de bijkeuken te bereiken. Deze werkkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m2 en is ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond. Eventueel is het mogelijk om vanuit deze kamer een directe toegang naar de oprit te realiseren. Hierdoor kan deze ruimte ook uitstekend gebruikt worden als een praktijk/kantoorruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met handige vaste kast, tussenoverloop met toegang naar 4 goede slaapkamers. 2 Slaapkamers (circa 12 en 8 m2) zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras (circa 3 m2) aan de voorzijde van de woning. Ook aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aanwezig.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer met inloopdouche met glazen wanden en drainagegoot, 2e wandtoilet, designradiator, vaste wastafel met meubel en spiegelkast. De badkamer is tevens voorzien van een raam t.b.v. ventilatie.

ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING
De brede achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgazon, vijver, fraai straatwerk en borders. Aan de achtergevel is over de volle breedte een terrasoverkapping geplaatst. Deze terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 9,55 x 2,57 m1 en is voorzien van 2 lichtkoepels. Ook zijn er vaste kasten met een werkblad geplaatst. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e zonneterras aanwezig. Tevens is hier ook een achteringang aanwezig.

BERGING & OPRIT
Aan de voorzijde van de woning is een houten berging (circa 7 m2) aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Deze berging is voorzien van een wandcontactdoos en verlichting. Aansluitend is een kleine carport en oprit aanwezig. Hier is parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie borders.

LIGGING
Deze woning is aan een geliefde woonstraat, direct nabij het centrum van Heteren gelegen. Het centrum is dan ook op loopafstand van de woning gelegen. Hier is vorig jaar het nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed te noemen, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
Op circa 2 fietsminuten afstand zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Vanaf de woning is er via de N-837 een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-50. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer, half-open keuken met toegang naar tuin, bijkeuken, CV-ruimte, vaste kast, werkkamer.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, tussenoverloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar dakterras, badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- In 2023 zijn op dak 15 zonnepanelen geplaatst. Energielabel A.
- De dakbedekking is in 2022 vernieuwd.
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Openslaande deuren vanuit slaapkamer naar het dakterras.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Handige berging en kleine carport aan de voorzijde van de woning.
- Brede terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning.
- De terrasoverkapping is in 2020 geplaatst.
- Meerdere wandcontactdozen in de terrasoverkapping.
- Waterkraan aan zijgevel voorzijde.
- De achtertuin is voorzien van een handige achteringang.
- De groepenkast is in 2023 vernieuwd.
- Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2018), huur Feenstra circa € 35,- per maand.