Hoge Riem 3

OP EEN MOOIE EN VRIJE LOCATIE AAN DE RAND VAN HETEREN GELEGEN VRIJSTAAND, UITGEBOUWD WOONHUIS MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 209 M2. NAAST DE WONING IS EEN STENEN GARAGE AANGEBOUWD EN AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN GROTE SERRE AANGEBOUWD. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN 711 M2. DE DIEPE ACHTERTUIN IS FRAAI AANGELEGD EN BIEDT VEEL PRIVACY DOORDAT ER GEEN DIRECTE ACHTERBEBOUWING AANWEZIG IS. AAN DE VOORZIJDE IS EEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 4 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING (BOUWJAAR 2000) IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 20 ZONNEPANELEN. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij de Hoge Riem 3 in Heteren
Via de oprit is de entree van de woning te bereiken. Lichte hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de open keuken.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken heeft meerdere raampartijen met fraai zicht over de Hoge Riem. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak en vaatwasser.

WOONKAMER
Aansluitend aan de keuken is de L-vormige woonkamer gesitueerd. Het eetgedeelte is aan de zijkant van de woning gelegen. Hier is ruimte voor het plaatsen van een 6/8-persoons eettafel. Vanuit het eetgedeelte is er mooi zicht over de oprit. De zithoek is aan de achterzijde van de woning geplaatst. Hier is ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en er is een sfeervolle gashaard aanwezig.

SERRE
Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is de verwarmde serre te bereiken. Door deze openslaande deuren zijn de woonkamer en serre uitstekend samen te voegen. Door de grote raampartijen in de serre is er fantastisch zicht over de tuin. De serre is tevens voorzien van 2 schuifpuien, waardoor het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren is. Afmetingen serre circa 6 x 3,51 m1.

WASRUIMTE/BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer is de praktische wasruimte/bijkeuken te bereiken. De wasruimte/bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een toegang naar de tuin en toegang naar de garage.

GARAGE
De stenen garage is van binnenuit te bereiken en voorzien van een kanteldeur naar de oprit en loopdeur naar de tuin.

TUSSENHAL
Vanuit de keuken is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is de trapopgang naar de 1e verdieping, tevens is er een handige provisie/trapkast aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met gevelraam, slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Grote slaapkamers (circa 19 en 15 m2) aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote schuifwandkast van ca. 2 m2.

BADKAMER & SEPERATE TOILETRUIMTE
Ruime en lichte badkamer met grote inloopdouche, vaste wastafel en badkamerkast. Op de 1e verdieping is een separate toiletruimte met modern wandtoilet en fontein aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime 2e verdieping van maar liefst circa 36 m2. De 2e verdieping biedt veel bergruimte, opstelling Remeha Calenta HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) en heeft 2 topgevelramen. Door de ruime afmetingen is het mogelijk om 2 extra slaapkamers op deze verdieping te realiseren.

ACHTERTUIN
De diepe en zonnige achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is. De achtertuin is fraai aangelegd met zonneterrassen, gazon, vijver, prieel en groene borders. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonneterras direct aansluitend aan de serre. Vanaf dit zonneterras is er mooi zicht over de achtertuin. Aan de achterzijde van de tuin is een overdekt zonneterras aanwezig. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is een brede toegang naar de voortuin. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders en afgezet met hagen. Voor de garage is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een mooie en vrije locatie aan de rand van het dorp Heteren gelegen. De uiterwaarden van de Rijn en recreatieplas Hetersche Waarden zijn dan ook in circa 2 fietsminuten te bereiken. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Ook het centrum van Heteren is uitstekend te bereiken per fiets (in circa 4 minuten). In het centrum van Heteren is vorig jaar het nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed te noemen, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
Vanaf de woning is er via de Kerklaan en de N-837 een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-50. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, open keuken, woonkamer met openslaande deuren naar serre. Vanuit woonkamer te bereiken wasruimte/bijkeuken met toegang naar de tuin en garage. Vanuit de keuken toegang naar een tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar provisie/trapkast.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer, separate toiletruimte.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met opstelling CV-ketel en mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Groot woon- en perceeloppervlakte.
- Op een mooie en vrije locatie aan de rand van Heteren gelegen.
- Op het dak van de woning zijn 20 zonnepanelen (bouwjaar 2020) geplaatst. Energielabel A.
- Mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping. Na realisatie van deze slaapkamers zijn er 5 slaapkamers.
- Sfeervolle gashaard in de woonkamer.
- De woonkamer, keuken en serre zijn voorzien van vloerverwarming.
- Remeha Calenta HR CV-combiketel, bouwjaar 2022.
- Gedeeltelijk voorzien van screens/buitenzonwering.
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning.
- Diepe en zonnige achtertuin met veel privacy doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is.
- Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.