Narcissenstraat 41

AAN EEN BREDE EN GROENE WOONSTRAAT GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, MODERNE EN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 120 M2. OP DE TWEEDE VERDIEPING ZIJN 2 DAKKAPELLEN GEPLAATST, HIERDOOR ZIJN ER 5 SLAAPKAMERS IN DE WONING AANWEZIG. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT EEN STENEN BERGING EN ACHTERINGANG. HET BETREFT HIER EEN IDEALE STARTERS/GEZINSWONING VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR, INSTAPKLAAR! OP HET DAK VAN DE WONING/SCHUUR ZIJN IN TOTAAL 11 ZONNEPANELEN GEPLAATST.

WELKOM bij de Narcissenstraat 41 in Heteren
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobenis, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Moderne en strak afgewerkte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht over de brede groenstrook voor de woning. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 6-persoons eethoek. Aan de achterzijde is er tevens een toegangsdeur naar de achtertuin. Ook heeft de woonkamer een handige provisie/trapkast.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De moderne keuken is in een rechte opstelling geplaatst, tevens is er een luxe kookeiland (bouwjaar 2024) aanwezig. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: combimagnetron, vaatwasser, koelkast, Quooker, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken is afgewerkt met een mooi composiet aanrechtblad.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop, grote slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet. 2 Goede slaapkamers (circa 9 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel.

BADKAMER
De luxe badkamer is in april 2024 vernieuwd en voorzien van een grote inloopdouche met douchegoot, regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en brede spiegelkast, designradiator en 2e wandtoilet. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwspots. Voor ventilatie is er afzuig/ventilatiesysteem en een raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (van circa 8 m2) welke beide zijn voorzien van een dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Separate wasruimte met wasmachine-en drogeraansluiting, vaste wastafel, dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Separate CV-ruimte met opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) en veel bergruimte.

TUIN MET BERGING & ACHTERINGANG
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft dan ook volop ochtend-, middag- en avondzon. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is doordat er veel privacy in de tuin is. Aansluitend is er een gazon en borders. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e zonneterras aangelegd. Ook is hier een stenen berging van circa 10 m2 aanwezig. De tuin heeft tevens een handige achteringang.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders met struiken.

LIGGING
Deze woning is aan een brede en groene woonstraat in het dorp Heteren gelegen. De Narcissenstraat is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Heteren. Het centrum van Heteren is dan ook in circa 4 minuten lopen te bereiken. Vorig jaar is in Heteren het nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. Ook de voorzieningen in Heteren zijn goed te noemen, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
In circa 2 fietsminuten zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Heteren is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen. Via de N-837 is de oprit van de A-50 in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet met fontein, woonkamer met provisie/trapkast en toegang naar de tuin, open keuken met toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet en 1 met vaste wastafel, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 2 slaapkamers met dakkapel, wasruimte, CV-ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale starters/gezinswoning met 5 slaapkamers.
- Groot woonoppervlakte van maar liefst 120 m2.
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde op de 2e verdieping.
- De badkamer is in 2024 vernieuwd.
- Het kookeiland in de keuken is in 2024 geplaatst.
- Waterkraan aan gevel berging.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- Vaillant HR CV-combiketel, bouwjaar 2022.
- De radiatoren op de begane grond zijn in 2022 vernieuwd.
- Op het dak van de woning en de schuur zijn zonnepanelen geplaatst. In totaal zijn er 11 zonnepanelen aanwezig.
- De elektra incl. armatuur in de woning is in 2022 vernieuwd. Tevens is de elektra in de schuur ook in 2022 vernieuwd.
- Energielabel C.
- De begane grond is in 2022 voorzien van een nieuwe visgraat PVC-vloer.
- Nieuwe plinten en vensterbanken door de gehele woning.
- De 1e verdieping is opnieuw gestuukt in 2024.
- In 2024 zijn er nieuwe trapleuningen geplaatst.
- In 2024 is het toilet op de begane grond voorzien van een nieuwe vloer en plafond.
- In 2023 is er een nieuwe schutting en poort in de achtertuin geplaatst.
- Aan een brede en groene woonstraat gelegen.
- Het centrum van Heteren is op loopafstand van de woning gelegen.