Woning te koop: Joannes Van Den Broekstraat 19 6582ED Heumen

Joannes Van Den Broekstraat 19

Heumen 6582ED

Verkoopmakelaar

RIKJO Makelaardij Kloosterstraat 3A
Groesbeek 6562AT

024-3973323
gertjan@rikjomakelaardij.nl
www.rikjomakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 januari 2025

Omschrijving

Aan de rand van een rustige moderne woonwijk gelegen instapklare luxe en sfeervol uitgevoerde HOEKWONING met houten OVERKAPPING, houten TUINBERGING
en achtertuin (noordoosten) met achterom.

Indeling
hal/entree, luxe (hang)toilet met fontein, bergkast met cv-installatie, uitgebouwde eet-/woonkamer met gashaard, bergkast, pvc vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar terras en tuin, halfopen keuken met luxe keukenblok in dubbele opstelling met diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
overloop, 3 slaapkamers (één slaapkamer met frans balkon), luxe moderne badkamer met douchecabine, vaste wastafel in badkamermeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
middels vaste trap te bereiken; voorzolder met gevelraam en witgoed-aansluitingen, ruime 4e slaapkamer met dakkapel, gevelraam en verwarming.

Balkon
Frans balkon aan voorzijde van de woning.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordoosten, met houten overkapping, houten tuinberging en achterom.

Bijzonderheden
De woning is volledig voorzien van isolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, deels rolluiken, Intergas HRE combiketel bouwjaar 2019. In 2019 zijn er 5 stuks zonnepanelen geplaatst. Definitief energielabel A geldig tot en met 12-05-2029.

Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende in de directe omgeving van de woning.

Kindvriendelijke woonwijk met basisschool, BSO en speeltuin op loopafstand. Binnen enkele autominuten bereikt u het winkelcentrum van Malden, uitvalswegen (A73), Nijmegen (ziekenhuizen, Universiteit) en het treinstation van Molenhoek. In de nabijheid liggen uitgestrekte bossen, uiterwaarden van rivier de Maas en agrarische gebied.