nieuw beschikbaar

Dorpstraat 22A

6582AN Heumen

€ 425.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 105 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een 2 onder 1 kapwoning met ruime garage midden in een sfeervol dorp, waar gezelligheid en rust hand in hand gaan? Dan is dit de plek voor u! Hier voelt u zich echt thuis.
Vul snel het contactformulier in en plan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze woning !

Deze woning zal gemoderniseerd gaan worden, dat is te verwachten, maar met een woonoppervlak van 105 m² zijn er nog veel mogelijkheden om er uw eigen (t)huis van te maken. Dat het een fijne woning is bemerkt u direct als u de entree/hal (9m²) binnenkomt. In de ruime entree/hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de opgang naar de eerste verdieping en doorgangen naar de L-vormige woonkamer, keuken en kelder. De sfeervolle en lichte woonkamer (31m²) heeft een pvc vloer en een houtkachel voor de gezellige warmte. De keuken met een woonoppervlak van 9 m² is een ideale ruimte om een royale eetkeuken met eventueel kookeiland te gaan realiseren, door uit te bouwen en/of een doorbraak te creëren naar de woonkamer.
Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 8m², 13m² en 15m². De badkamer is 7m² voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en een 2de toilet.
Vanuit de voormalig badkamer is de vaste trap gerealiseerd naar de zolderverdieping/bergzolder. Op deze zolder bevindt zich de cv-combiketel (Intergas, Kombi Kompact HRE 29/24a bwj 2018). Door plaatsing van een dakkapel is hier een mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
De voortuin is gelegen op het zuiden en voorzien van borders met planten, struiken en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het noorden. De tuin biedt volop mogelijkheden voor zowel rust als activiteit, met ruimte voor een speelplek voor de kinderen, een moestuin of gewoon een plek om tot rust te komen. Er is altijd ergens een plek om in de zon te zitten.
De inrit naar de woning is gelegen naast de woning.

Kortom, de ideale gezinswoning!

Bijzonderheden:
Woning met nog veel mogelijkheden/potentie
Kunststof kozijnen dubbel glas gehele woning 1984
Zeer riante achtertuin en dat midden in de dorpskern
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
Garage en separaat berging
Definitief energielabel E
Bouwkundig rapport aanwezig





LIGGING:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, skate-/skeeler- & natuurijs, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging, muziekvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland. Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, crèche , café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw.
Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers.
Het fraaie 16e- eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpstraat zijn eveneens prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het Rentmeestershuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk volgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen
Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
17 januari 2025
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
440 m²
Woonoppervlakte
105 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
449 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Bouwperiode
1945-1959
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
rookkanaal, glasvezel kabel
Garage
Soort garage
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Capaciteit garage
1
Bergruimte
Soort
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, voorzien van verwarming
Buitenruimte
Ligging
in centrum
Ligging voortuin
zuid
Achtertuin
270 m² (27 m diep en 10 m breed)
Ligging achtertuin
noord
Energie
Energielabel
E
Isolatie
dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 29/24a (combiketel) uit 2018 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.