Woning te koop: Dorpstraat 22A 6582AN Heumen

Dorpstraat 22A

Heumen 6582AN

Verkoopmakelaar

Twan Kesseler Makelaar-Taxateur Dorpstraat 23
Heumen 6582AL

024-3880804
info@twankesseler.nl
www.twankesseler.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 105 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een 2 onder 1 kapwoning met ruime garage midden in een sfeervol dorp, waar gezelligheid en rust hand in hand gaan? Dan is dit de plek voor u! Hier voelt u zich echt thuis.
Vul snel het contactformulier in en plan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze woning !

Deze woning zal gemoderniseerd gaan worden, dat is te verwachten, maar met een woonoppervlak van 105 m² zijn er nog veel mogelijkheden om er uw eigen (t)huis van te maken. Dat het een fijne woning is bemerkt u direct als u de entree/hal (9m²) binnenkomt. In de ruime entree/hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de opgang naar de eerste verdieping en doorgangen naar de L-vormige woonkamer, keuken en kelder. De sfeervolle en lichte woonkamer (31m²) heeft een pvc vloer en een houtkachel voor de gezellige warmte. De keuken met een woonoppervlak van 9 m² is een ideale ruimte om een royale eetkeuken met eventueel kookeiland te gaan realiseren, door uit te bouwen en/of een doorbraak te creëren naar de woonkamer.
Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 8m², 13m² en 15m². De badkamer is 7m² voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en een 2de toilet.
Vanuit de voormalig badkamer is de vaste trap gerealiseerd naar de zolderverdieping/bergzolder. Op deze zolder bevindt zich de cv-combiketel (Intergas, Kombi Kompact HRE 29/24a bwj 2018). Door plaatsing van een dakkapel is hier een mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
De voortuin is gelegen op het zuiden en voorzien van borders met planten, struiken en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het noorden. De tuin biedt volop mogelijkheden voor zowel rust als activiteit, met ruimte voor een speelplek voor de kinderen, een moestuin of gewoon een plek om tot rust te komen. Er is altijd ergens een plek om in de zon te zitten.
De inrit naar de woning is gelegen naast de woning.

Kortom, de ideale gezinswoning!

Bijzonderheden:
Woning met nog veel mogelijkheden/potentie
Kunststof kozijnen dubbel glas gehele woning 1984
Zeer riante achtertuin en dat midden in de dorpskern
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
Garage en separaat berging
Definitief energielabel E
Bouwkundig rapport aanwezig

LIGGING:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, skate-/skeeler- & natuurijs, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging, muziekvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland. Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, crèche , café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw.
Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers.
Het fraaie 16e- eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpstraat zijn eveneens prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het Rentmeestershuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk volgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen
Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.