Woning te koop: Kouvenderstraat 151 6431HD Hoensbroek

Kouvenderstraat 151

Hoensbroek 6431HD

Verkoopmakelaar

next move makelaars Emmaplein 2Y
's-Hertogenbosch 5211VW

06-55712829
frank@nextmovemakelaars.nl
www.nextmovemakelaars.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 18 november 2024

Omschrijving

Instap klaar verrassend ruim, modern en sfeervol appartement in het centrum van Hoensbroek en op loopafstand van alle voorzieningen.
Het beschikt over een ruime woonkamer, ruime aparte keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, berging (bij de keuken) voor wasmachine en andere zaken, apart toilet, een fijn ruim terras en berging. Eventueel is er een grote garage bij te huur.

Deze woning is gelegen in een nette buurt en is zowel met de auto als o.v. goed bereikbaar. (Bushalte 31 m, school 153 m, treinstation 2.363 m, politiebureau 165 m, supermarkt en kernwinkelcentrum 244 m, snelweg oprit 2.948 m). Het appartement bevindt zich in een klein complex met meerdere ruime appartementen.

Indeling
Begane grond:
- Gezamenlijke entree met bellen tableau en brievenbussen.

Eerste verdieping
Het appartement heeft veel lichtinval en voelt daardoor prettig aan. Het ruimte terras van 25m2 geeft de mogelijkheid om zowel beschut als lekker in de buitenlucht te verblijven en is daardoor het gehele jaar een aangenaame plek. Het terras is toegankelijk via zowel de keuken als de woonkamer. Het appartement is voorzien van dubbelglas, alluminium (draaikiep) kozijnen aan de voorkant en houten kozijnen aan de achterkant.

- Entree naar de hal met laminaatvloer, een geheel betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje.
- Nieuwe betegelde badkamer met douche (glasdeur), badmeubel met dubbele wastafel en designradiator.
- Sfeervolle woonkamer met laminaat vloer
- aparte keuken in L-opstelling, uitgerust met een gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.
- Vanuit de woonkamer toegang tot een ruim terras van ca. 25m2.
- 3 slaapkamers voorzien van tapijt
- Combiketel (Remeha 2017, eigendom).

Balkon
Zeer ruim balkon van maar liefst 25m2!

Bijzonderheden
- Geheel voorzien van alluminium en houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Moderne vernieuwde badkamer en toiletruimte.
- Ruim en instap klaar appartement.
- Voldoende (gratis) parkeermogelijkheden in de omgeving. Eventueel grote garage te huur.
- Vereniging Van Eigenaren is in oprichting. Bijdrage: €60,00 per maand (inclusief opstalverzekering)
- Een ideaal appartement voor wie op zoek is naar een ruim, modern en instapklaar appartement op een gunstige locatie!

De VVE is volgens planning in december actief. Het complex is nog van 1 eigenaar waardoor dit voorheen niet nodig was. Medio 2023 is de dakbedekking van het bovenste appartement vernieuwd, in februari 2024 is de (eigen) ketel onderhouden. In 2024 is er een scope 10 inspectie geweest: de elektrische installaties en electrische apparaten van het volledige complex (149, 149a, 151,153 en 155 ) zijn gekeurd. Er worden geen noemenswaardige kosten verwacht worden voor de VVE in de komende jaren.

– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting