Woning te koop: President Van Rijenlaan 65 4741DG Hoeven

President Van Rijenlaan 65

Hoeven 4741DG

Verkoopmakelaar

MD Makelaars en Taxateurs Hofstraat 27
Hoeven 4741AK

0165-502211
info@mdmakelaars.nl
www.mdmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 191 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 26 mei 2023

Omschrijving

Deze royale en uitgebouwde vrijstaande woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond! Deze woning heeft maar liefst 190 m² woonoppervlakte en beschikt onder andere over 5 slaapkamers, 2 badkamers, luxe keukeninrichting en een hele fijne, zonnige achtertuin. Daarnaast gelegen in een gewilde woonwijk van het gezellige Hoeven. De wijk kenmerkt zich als rustig en kindvriendelijk.

Indeling:
Begane grond:
Hal/ entree met meterkast, toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Bijzonder lichte, tuingerichte woonkamer met aansluitend de aangebouwde eetkamer. Hier heb je middels openslaande deuren een prima verbinding met de tuin.
Open keuken waarin een luxe, moderne opstelling keuken met kastenwand en kookeiland.
Multifunctionele ruimte; te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor, hobbykamer of speelkamer.
Bijkeuken met aansluitpunten t.b.v. het witgoed.
Slaapkamer met aansluitend de badkamer waarin een douchecabine, vaste wastafel en toilet.

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 4 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad en wasmeubel. Vanuit een van de slaapkamers is de 2e verdieping bereikbaar, waar zich nog wat bergruimte bevindt.

Buiten:
De tuin is rondom de woning gelegen en ingedeeld met een oprit met plaats voor 1 auto, diverse zithoeken, gazon en beplanting. Door de ligging op het zuidwesten zijn in de achtertuin de nodige zonuren gegarandeerd.

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1990 en is gelegen op een perceel van 456 m². Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd en er is gebruik gemaakt van een betonnen verdiepingsvloer (1e verdieping). De woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (schilderwerk uitgevoerd in 2023). De woning heeft circa 191 m² woonoppervlakte en circa 733 m³ inhoud. Verwarming en warm water wordt geregeld via een traditionele HR CV combiketel (Huur, 2023, ca. € 23,- per maand). Tevens heeft men 16 zonnepanelen gelegd (2021) met een opbrengst van circa 5.150 kWh per jaar.

Specifieke kenmerken:
Centraal gelegen in een gewilde woonomgeving
16 zonnepanelen, ca. 5.150 kWh per jaar
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
5 slaapkamers
Riante living
Luxe keuken (2015/2019)
Luxe badkamer (2012)
Multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld hobby/ kantoor aan huis
Achtertuin op het zonnige zuidwesten
Instapklaar wonen

Locatie
De woning is centraal gelegen in een zeer gewilde woonomgeving. De wijk wordt door velen omschreven als kindvriendelijk, groen, ruim opgezet en met voldoende parkeergelegenheid. De gevarieerde bebouwing maakt het aantrekkelijk voor een breed publiek. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand, evenals speelveld “het Groene Hart”, waar kinderen de nodige uren zullen doorbrengen. De in- en uitvalswegen brengen u snel naar omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereikt u binnen 30 autominuten. In het groene bosgebied van “Pagnevaart”, wat zich op loopafstand bevindt, kunt u heerlijk genieten van de rust en de natuur.