Stationsweg 2

Deze karakteristieke vrijstaande woning, het unieke oude station van Hooge Zwaluwe uit 1889, is uitgebouwd met een moderne in grotendeels glas uitgevoerde aanbouw (2006), waardoor de oude sfeer met de moderne stijl en comfort gecombineerd wordt. Het huis ligt aan het spoor, waar de trein maar hoogstens één keer per week, stapvoets, langs komt (en zelfs stopt bij de overgang om deze zelf te kunnen bedienen). Het huis is omringd met de tuin waar het heel het jaar genieten is. Dit huis heeft een perceel van circa 1.038 m². Vanuit het huis loop je zo de polder en de landerijen in. Hooge Zwaluwe is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond woongedeelte 1, het voormalig station.
De entree geeft toegang tot de toiletruimte en de eetkamer.
De eetkamer is circa 22 m² groot. De lichte, sfeervolle eetkamer is voorzien van paneeldeuren, een schouw, een vaste kast, een royale bergkast en een visgraat parketvloer. De eetkamer geeft toegang tot de keuken en middels een brede gang tot het tweede deel van de woning. Deze brede gang (met glazen wanden) heeft aan beide zijden een tuindeur.
De keuken is opgedeeld in twee ruimten. De eerste ruimte heeft een vijfpits gasfornuis (met een oven, een pizza-oven en een bordenwarmer) en een afzuigkap. Het keukenblok heeft een modern, maar in authentieke stijl aanrechtblad met één spoelbak, een vaatwasmachine, een pannencarrousel, laden en kastruimte. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin. Deze ruimte geeft toegang tot de kelder en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De tweede ruimte heeft een keukenblok met een modern, maar in authentieke stijl aanrechtblad met laden en kastruimte. De keukenwand heeft een koelkast, een vierladen vriezer, een combimagnetron, een stoomoven en kastruimte. Vanuit deze ruimte heb je zicht op de tuin. Via deze ruimte is de tuin te bereiken.
De kelder is circa 5,5 m² groot.
In de entree, de eetkamer en de keuken ligt een sfeervolle visgraat parketvloer.

Eerste verdieping woongedeelte 1, het voormalig station.
De overloop (met een royale vaste kast en de cv-ruimte) geeft toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en middels een vlizotrap tot de bergzolder.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met een hand- en stortdouche en een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel, twee designradiatoren en de wasmachineaansluiting.
De slaapkamers zijn circa 9 m² en 8,5 m² groot.
De overloop en de slaapkamers hebben een eikenhouten vloer.

Begane grond woongedeelte 2, de aanbouw uit 2006.
De brede gang (met glazen wanden en aan beide zijden een tuindeur) geeft toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De woonkamer is circa 35 m² groot. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een schouw met een openhaard. Middels tweemaal openslaande deuren is er toegang naar de tuin.
De woonkamer en gang zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping woongedeelte 2, de aanbouw uit 2006.
De slaapkamer is 22 m² groot. Door de grote raampartijen en de vide is er veel lichtinval op de eerste verdieping. Vanuit de slaapkamer is er uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer staat in verbinding met de tweede badkamer.
De deels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee waskommen) en een vaste kast (met de tweede HR-ketel).
De slaapkamer heeft een eikenhouten vloer.

Tuin
De woning heeft een royale tuin rondom het huis. De tuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een gazon, diverse terrassen en een berging. De tuin is vanaf het voorjaar rondom geheel begroeid zodat er geen inkijk is in de tuin.
Op het eigen terrein is een oprit (voorzien van een laadpaal) met parkeergelegenheid voor drie auto´s.

Berging
De vrijstaande houten berging is circa 14 m² groot. De berging beschikt over elektra. De berging is geschikt als extra berg- en hobbyruimte.

Installaties
In de keuken is de meterkast. De meterkast heeft twaalf groepen, drie aardlekschakelaars en krachtstroom.
De HR-ketel in het woongedeelte 1, het voormalig station, is van het merk Nefit uit circa 2004.
De HR-ketel in het woongedeelte 2, de aanbouw uit 2006, is van het merk Remeha uit circa 2005.
Op eigen terrein is een laadpaal om een elektrische auto op te laden.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit unieke huis is gelegen in het historische dorp Hooge Zwaluwe, tussen de plaatsen Wagenberg en Lage Zwaluwe in de gemeente Drimmelen. In Hooge Zwaluwe is een bassischool, in de voormalige kerk is een restaurant gevestigd en er is een molen(café). De plaats Hooge Zwaluwe wordt omringd door poldergebied, ideaal om te wandelen of hard te lopen. In Hooge Zwaluwe worden diverse evenementen georganiseerd zoals Koningsdag, de Avondvierdaagse, een Halloweentocht en de jaarlijkse rommelmarkt.
In de naastgelegen plaatsen Made, Lage Zwaluwe en Raamsdonksveer is een ruim aanbod van winkels, horeca, sportvoorzieningen en (middelbare) scholen. Vanaf de nabijgelegen centraal stations Lage Zwaluwe en Breda is het OV richting de randstad goed bereikbaar.
In Breda ben je zo, om een dagje te winkelen of voor een avondje uit. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda heeft een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Nadere informatie
Het historisch karakter van het pand wordt benadrukt doordat het pand is aangewezen als gemeentelijk monument. Voor meer informatie over de mogelijkheden van het gebruik en/of verbouwingswensen van het object verwijzen wij naar de gemeente Drimmelen.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.